10月楼市，很不简单！

arrarpetahack

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。


每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。


对于文内价格，如有异议，请阅读以下:


1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身价被平均了，懂吧。


2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。


3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。


4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。


5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。


6、如果文中展示的城市没有你所在或者关注的城市，最快捷的方式还是加我微信，直接来问问你所在的城市有没有投资价值。

楼市点评

1、10月，一线城市楼市降温明显。

9月，因为“认房不认贷”的松绑，北京、上海楼市出现一波高潮。

到了10月，市场热情有所下滑。

10月，北京挂牌价同比下跌2.05%，环比下跌2.12%；

二手成交量也出现了下滑，10月全市二手网签10653套，环比下降25.31%。

上海的情况也有些类似。

10月，虽然挂牌价同比有所回暖，但是环比微跌0.23%。

成交量下滑更多。

10月，上海新房市场成交5100套，环比上月下跌20.26%；二手房市场成交15097套，环比上月下跌约13.75%。

所以，为什么上海会放开金山区的限购，北京会放开公积金“认房不认贷”？

看到这大家应该明白，市场需要再添把柴了！

不过，北京、上海跟进的政策还是太边缘，很难逆转楼市预期。

11月，想要让这两座城市做好表率止跌，可能还需要更大的利好，比如部分核心解除限购。

广州是目前四大一线里，救市诚意最大的城市。

10月，二手市场很冷，但新房市场回暖非常明显的。

10月，广州新房网签6521套，环比上升43%，创近5个月以来的新高。

跟我预料的差不多，黄埔和番禺的号召力还是在的。

10月广州成交量最好的两大区域，就是番禺、黄埔，分别以1707套、882套网签冲在了全市前二。

最近，广州新房供应也多，神仙打架，二手市场就遭殃，想要有全面性的回暖，还得等。

四大一线城市里，目前最沉寂的就是深圳。

10月，深圳挂牌价同比上涨2.29%，环比下跌1.98%。

深圳全市二手住宅过户量成交套数为2774套，环比涨了16%。

看着是涨了，但是不过3000的二手成交量，数字还是非常心酸。

10月，深圳楼市没有等到松绑的好消息。

这两天网传终于能看到二手房真实挂牌价了，但传了2天似乎又不了了之。

深圳市场，才是最需要刺激的城市，11月，真的还不发力吗？

我的观点是，松动不会太远了。

最近，政策和会议很多，比如轰轰烈烈的新房改来了，要让市场的归市场，保障房归保障性住房，深圳作为社会主义先行示范区，会不会率先开始执行？保障性住房加大供应的同时，是不是该商品房归商品房呢？

广州放开黄埔和番禺，实践下来市场反馈要比另外三座城市好很多，北京、上海、深圳会不会有核心区域局部放开？

包括近期会议多次提到化债，让风险平稳的落地，这都意味着房地产不能继再跌了。

10月的数据并不乐观，11月会不会有更猛的松绑？

2、二线城市回暖情况要好一些。

厦门、青岛、南京、合肥、成都、西安以及青岛，均迎来明显回暖。

能有回暖，与这些城市9-10月期间松绑楼市的力度，分不开关系。

比如厦门，9月1日落地的认房不认贷，9月18日更是全面解除岛外限购，降低岛外首付比例至2成，岛内购房只核验岛内购房套数。

救市的力度是大的，从10月市场表现来看，大家也是认的。

10月不仅二手挂牌价出现回暖，成交量也大获全胜。

新房成交1382套，环比上涨94.65%，二手房成交1392套，环比上涨17.77%。

比如成都。

926新政，核心区5+2以外的区域全部不限购，核心区也只要求区域内社保，不再要求分区社保，此外还放开核心区144平的限购来抢全国优质购买力。

10月市场虽然没有全面回暖，但是成交量同样出现了上涨。

比如合肥。

9月15日全面取消限购政策，10月11日，发布公告取消限价，该松绑的都松绑了。

10月市场虽然没有9月火热，但是成交量还在稳步上行，二手成交环比上涨8.93%。

总的来看，现在的市场，底色是比较冷静的。

市场不会因为一点点风吹草动就去躁动，相反，要看到有诚意的政策，有价值的区域，才会考虑考虑出手。

这是目前市场分化最核心的原因。

3、10月市场分化还在加剧，跌比涨多。

整体来看，10月的市场是冷静的，主流城市下跌多，上涨少。

回顾下10月楼市，国庆中秋长假前，各地楼市为了抢跑，还是出了不少刺激政策。

只是节后，假期期间成交数据并不理想，导致情绪略有回落。

再加上前三季度等数据出炉，市场拿不准四季度的政策方向，导致市场再次陷入观望的情绪之中。

11月，这种情况必然会大大改善。

目前，两大会议已经圆满落幕，政策传递出来的态度无比积极，四季度还将全力以赴搞经济，财政刺激和货币刺激都不会少。

四季度，万亿国债刺激即将落地，2.7万亿的地方债也要提前落地，再加上新房改的呼声，让市场归市场等等。

这都让四季度的楼市，充满了想象空间。

进入11月，楼市冲刺的时间有且仅有2个月了，一线城市回落如此明显，会不会加码松绑政策？

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深圳

深圳10月均价67579元/㎡
同比上涨2.29%↑，环比下跌1.98%↓

北京

北京10月均价为70729元/㎡
同比下跌2.05%↓，环比下跌2.12%↓

上海

上海10月均价为71255元/㎡
同比上涨5.3%↑，环比下跌0.23%↓

厦门

厦门10月均价为52020元/㎡
同比下跌2.66%↓，环比上涨5.63%↑

广州

广州10月均价为45265元/㎡
同比下跌7.18%↓，环比下跌1.68%↓

南京

南京10月均价34431元/㎡
同比上涨2.97%↑，环比上涨0.19%↑

杭州

杭州10月均价为41204元/㎡
同比下跌5.44%↓，环比下跌3.87%↓

福州

福月10月均价为25637元/㎡
同比下跌0.57%↓，环比上涨2.09%↑

天津

天津10月均价为25540元/㎡

同比下跌3.78%↓，环比下跌2.36%↓

宁波

宁波10月均价为25195元/㎡
同比下跌0.43%↓，环比下跌2.68%↓

苏州

苏州10月均价为22876元/㎡

同比下跌2.00%↓，环比下跌3.43%↓

珠海

珠海10月均价为25690元/㎡

同比上涨5.73%↑，环比下跌1.76%↓

青岛

青岛10月均价为22064元/㎡

同比上涨6.85%↑，环比上涨4.02%↑

武汉

武汉10月均价为19156元/㎡
同比上涨1.02%↑，环比下跌2.71%↓

济南

济南10月均价为16850元/㎡
同比上涨3.79%↑，环比下跌3.08%↓

合肥

合肥10月均价为21192元/㎡
同比上涨1.88%↑，环比上涨3.71%↑

成都

成都10月均价为18828元/㎡
同比上涨9.73%↑，环比上涨1.52%↑

海口

海口10月均价为17691元/㎡
同比上涨0.41%↑，环比下跌1.91%↓

西安

西安10月均价为17845元/㎡
同比上涨2.21%↑，环比上涨0.69%↑

石家庄

石家庄10月均价为13669元/㎡
同比上涨2.80%↑，环比下跌3.24%↓

郑州

郑州10月均价为13900元/㎡
同比上涨9.44%↑，环比下跌1.62%↓

昆明

昆明10月均价为12677元/㎡
同比下跌5.94%↓，环比下跌2.97%↓

南昌

南昌10月均价为12955元/㎡
同比上涨2.32%↑，环比上涨3.12%↑

重庆

重庆10月均价为12378元/㎡

同比下跌10.46%↓，环比下跌1.21%↓

沈阳

沈阳10月均价为10395元/㎡
同比下跌10.82%↓，环比下跌4.61%↓

长沙

长沙10月均价为11680元/㎡
同比下跌0.42%↓，环比上涨1.82%↑

哈尔滨

哈尔滨10月均价为8995元/㎡
同比上涨1.88%↑，环比下跌1.09%↓

贵阳

贵阳10月均价为8580元/㎡
同比下跌6.64%↓，环比下跌4.54%↓

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