楼市又有大消息！

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中国基金报记者 李智

楼市又有大消息！11月14日，广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知，其中明确，广州住房公积金实行“认房不认贷”，公积金贷款首套房最低首付比例20%。

广州：公积金实行“认房不认贷”

11月14日，广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知，通知自印发之日起施行，有效期为5年。



通知提出，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。

对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

通知明确，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。住房贷款记录的认定范围为全国。



广州不断优化公积金政策

据了解，广州市不断优化公积金相关政策，并打出一套“组合拳”。

今年6月份，广州住房公积金管理中心发布关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知，通知自2023年6月28日起实施。



通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

根据《通知》，符合条件的缴存人最高能贷款130万元。通知规定，使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。如符合《通知》的家庭申请住房公积金贷款，贷款最高额度上浮30%，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。

除此之外，5月22日，广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知。通知明确，缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取额度由每人每月900元提高至1400元。



多地陆续出台楼市新政

11月份以来，多地调整优化公积金政策。11月13日，河南商丘市出台房地产新政，其中提到，继续优化公积金贷款政策，提高多子女家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款最高额度，调整提取公积金后申请贷款条件。适时实施商品住房契税补贴，居民换购住房个人所得税政策，支持存量房“带押过户”等。

11月10日，海南省宣布优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准。缴存职工家庭购买自住住房申请公积金贷款时，家庭成员名下在海南省行政区域范围内无成套住房且在全国范围内无公积金贷款使用记录的，所购买的自住住房适用首套住房公积金贷款政策；在海南省行政区域范围内已有1套住房或在全国范围内已有1次公积金贷款使用记录的，再次购买的自住住房适用二套住房公积金贷款政策。



11月7日，山东省济南市住房公积金中心发布《关于继续执行首套房贷款最高额度的通知》，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度 50 万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度 80 万元。

11月3日，珠海市发布通知称，加大公积金政策支持，实施“认房不认贷”公积金配套政策，提高住房公积金贷款额度，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。此外对商品房备案价格管理、住房信贷政策、装配式建筑等方面进行政策优化。

编辑：小茉

审核：木鱼