要逆转了？本周楼市释放3个新信号，接下来合肥楼市趋势很明显了

前程无忧

不知不觉，楼市又出现了新的风向。
本周楼市发生了很多大事，房地产新一轮的齿轮，要开始转动了。
信号一：豪宅时代即将登场，未来土地限制有可能被打开，市场正在破局！
就在前天晚上，南京新挂9幅涉宅地块，分布江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水等多个片区。最值得注意的是，本批次地块均不再设最高限价。
其实早在今年10月中旬，就有消息称自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。



目前，已有南京，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作。这意味着：
1、核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高。2、房产企业中，有实力的将拿到更多优质地块，分化或进一步加大，强者恒强。3、拿地成本提升了，可能也会传导到房价上，或改变甚至瓦解新房限价体系。
豪宅时代即将登场，价格或将不再管控，分化加剧，好位置的好房子，价格会快速上涨。
信号二：四季度将增发1万亿国债，大量货币将进场
整个国家的货币大放水已经开启！
前两天，中央财政宣布：
将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，增发的国债全部通过转移支付方式安排给地方，集中力量支持灾后恢复重建和弥补防灾减灾救灾短板。
这1万亿国债，别看它外在的说法是什么防灾减灾，其实内核全是基建投资。
通过各种名目增加基建项目，再把货币灌入这些基建项目中，把水放出去。
回顾中国经济的“每一次救市过程”，都是“财政在前，货币在后”。而且每一次的放水，都会导致资产价格的上涨以及财富的分化，
信号三：中国将推动新一轮房改，价格或将不再管控
本周四，楼市传来重磅消息，新一轮“房改”来了，本轮改革核心是从过去的单轨制到双轨制，保障房解决基本居住问题，商品房回归商品和市场属性。



新一轮房改，会从根本改变中国大城市的住房格局。
普通人住保障房，只有居住属性，没有投资属性，居者有其屋。部分人住商品房，具有居住和投资双重属性，属于少数人的选择。
商品房价格会分化，好城市、好地段、好品质、好产业的房价格会越来越高。

结语

所以，合肥在这场变革中也深受影响，将影响未来楼市走向！接下来合肥楼市趋势很明显：
1、年底之前或是政策“最后的”温和期，明年年初起可能会迎来一波涨幅；
2、不违背“房住不炒”大原则，让大家安安心心的买卖消费；
3、不同片区、房源的房价分化更加剧；
刚需购房者在这个时机上要格外注意了，从现在供应和政策端上看未来改善型新房成交还会占据主导，会挤压刚需购房者的选择空间，珍惜目前还有选择、低总价的上车机会。

DavinFulk

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