楼市风暴来袭！2024年，这3大问题将令你震撼！

前程无忧

尊敬的读者，感谢您再百忙之中能够阅读我的文章，这是对我努力的肯定,也是我持续创作的动力，向您致以我最诚挚的敬意，希望能得到您的一个小小的“关注”，在此感谢！

2024年房地产市场将是一个重要的转折点，无论是对于已购房人还是无房人来说，都需要引起更多的重视。据中指研究院的数据显示，今年中国百城新房销售面积同比下跌2%，创下近七年来的新低。同时，中国各地也相继出台了超过400次的房地产调控政策。然而，这些政策的效果并未达到预期，部分城市的房价依然处于遇冷状态。因此，我们不难发现，国家可能会在2024年进一步采取措施来推动房地产市场的发展。那么，国家要如何“动真格”？这是否会降低房价？接下来的文章将围绕这两个问题展开讨论。



从目前的信息来看，如果进一步出台措施，国家大概率不会再从首付、利率、公积金等方面入手，因为之前已经出台了太多的政策。更有可能的是在房价上下功夫。首先，房地产市场的发展速度肯定会放缓。长期以来，我国房地产市场一直保持着高速增长，但在高速发展之后，市场也逐渐趋于平稳。其次，刚需和改善将成为未来房价的关键支撑点。目前我国的常住人口城镇化率刚刚突破65%，如果按照户籍人口来统计，甚至只有47.7%。这说明我国的城镇化水平还有很大的提升空间。因此，未来需要大力刺激刚需和改善人群购房。



根据国家统计局副局长的表态，房地产的优化政策正在持续释放，并且已经取得了积极的效果。如果2024年国家要“动真格”，大概率会重点强调二手房去化。例如，重新限制房价，严厉打击炒房行为，降价可能在所难免。最近甘肃张掖出台的文件中就提到了“二手房团购活动”，可见国家正在积极寻求解决房价问题的办法。然而，一旦刺激买房遇冷，楼市可能会出现三大问题。首先，如果再多的措施也无法改变人们不敢买房的态度，房地产市场将陷入困境。在过去，由于房价持续上涨，许多人觉得买房能赚钱，因此不惜借高利贷购买房产。



然而，现在的情况是即便房价还在上涨，人们也不敢购买，因为他们觉得买房会亏本。这种不敢买的心态将严重影响房地产市场的发展。其次，即便买房能够赚钱，但如果无法卖得掉，那么这些赚来的钱就没有实际意义。根据数据，即使房价只上涨1%，换算成现金也至少有万元。然而，这前提是房子能够顺利卖出去。目前许多城市的二手房市场不景气，即使房价涨得再多，也只是数字上的涨幅，并没有实际意义。最后，随着二手房库存量和新房积压面积的持续增加，房价可能会出现价格战。流动性是房地产市场和房价的关键支撑，相当于人的大腿。



一旦库存量和积压面积不断增加，将直接影响到房价。开发商可能会打折促销，业主也可能会降价出售。这种价格战将进一步影响房价的稳定性。总之，2024年对于房地产市场来说将是一个关键的时刻。国家有可能通过重点强调二手房去化来降低房价。然而，如果刺激买房遇冷，楼市可能会面临不敢买房、难以卖出和价格战的问题。因此，政府需要在引导市场的同时，注重平衡各方利益，以稳定市场情绪，并避免引发更大的经济风险。同时，对于个人来说，购房需要谨慎决策，权衡利弊，避免盲目跟风，以免陷入困境。



最后，我想问读者们，你们对于2024年房地产市场的发展有什么看法？你们认为政府在调控房地产时应该采取什么样的措施？欢迎留言讨论！

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