明年起，做好资产泡沫破灭准备？2大信号出现，楼市走向逐渐清晰

sanasnoz

我国楼市经历了20多年的快速发展，房价从过去的一两千元一平已经涨到了现在的上万一平方，具体到城市，北上深房价涨幅空间就更大。
要判断国内楼市是否存在泡沫，可以从两个方面进行考量：房价收入比和开发商的负债率。
房价收入比指的就是住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为四到六，国际惯例这一比值为三到六。
若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
随着楼市调控的加强和金融监管的趋紧，开发商的负债压力逐渐增大
正如曹德旺后来说的，我国的房子的本质是用来居住的。都是由钢金混凝土造出来的东西，现在炒的这么高的房价，未来会逐渐贬值，直到回到房子应有的居住价值为值。
因此，有内行人表示，明年起，应该做好资产泡沫破灭的准备，尤其是随着楼市2大信号的出现
第一，房价下跌的城市越来越多
从2021年底楼市调整开始，国内房地产市场下行调整的趋势就彻底被打开，一开始仅仅只是三四线边缘城市房价开始下跌，后来由二三线一直想一线城市郊区到核心区蔓延。
如今很多省会城市的房价都已经跌回三年前甚至是五年前，像北上广深这样的一线城市，在最近几个月里也没能逃过下跌的命运，可见国内房价下跌的趋势已经非常明显了。
第二，社会各界对楼市预期明显降低
先从开发商的投资角度来分析，今年上半年房地产开发投资额下滑了5.4%，房屋新开工面积更是下降了34.4%，可见开发商对本职行业的信心度依旧不高。
与此同时，从今年各级政府部门出台的措施中可见，各地都在努力摆脱对楼市的依赖。
比如，今年出台的很多利好措施仅仅是为防止房地产市场的大起大落，并没有采取大规模的就是措施。
还有，老百姓对购房的信心也在进一步回落。
从央行二季度居民问卷调查显示中找到结果拒还调查结果显示，未来三个月16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。可见国内老百姓如今并不看好房地产市场。
这两大信号的出现，意味着房地产市场长期调整的趋势已经形成，同时社会各界对未来楼市的预期也并不乐观。
在泡沫中狂欢的日子不多了，每个人都要做好潮水退去准备。
俗话说，君子不利于危墙之下，既然潮水退却不可避免，对于持多套房的人来说，更应该尽早出掉手中多余的房产，落袋为安，避开未来泡沫破灭带来的一系列晰才是上上之策。
对此，你同意吗？