楼市，仍在探底！或在2024年迎来“繁荣”

前程无忧

#金秋心动购房季#
金九银十楼市仍深度调整，尽管一些积极变化逐渐显现，楼市风向正在逐渐变化。



1. 投资数据趋势
根据国家统计局数据，1到9月份，全国固定资产投资同比虽然增速有所回落，但依然保持在积极增长的状态。然而，房地产开发投资同比下降降幅有所扩大。这显示了房企对市场信心的不足，表明楼市仍在深度调整之中。


2. 房地产市场的核心指标
一些核心指标进一步佐证了楼市的不稳定性。例如，房屋施工面积同比下降，而房屋新开工面积已经连续下跌。这表明房企对市场的预期依然悲观，不愿意大规模投资开发。此外，商品房销售面积和销售额同比下降，而全国房价均价已经连续5个月下滑。
3. 售房需求和库存情况
尽管上述数据不容乐观，但近两个月的数据显示了一些积极变化。销售端连续两个月出现积极变化，这可以部分归因于新一轮的利好政策加持，激发了一部分购房需求。此外，商品房待售面积同比增长，但出现了近5个月来首次环比下降的趋势，这表明楼市去库存成效初显。



4. 资金压力和贷款状况
然而，房企面临资金压力的问题仍未得到缓解。房地产开发企业到位资金同比下降，国内贷款和自筹资金也同比下降。这意味着资金流依然主要依赖销售回款。尽管金融机构新增人民币贷款有所好转，特别是个人住房贷款增幅较大，但房企融资仍然低迷，未来或会有更多房企债务违约事件。
5. 影响经济复苏的挑战
楼市的不稳定性给中国的经济复苏增加了难度和阻力。尽管国内生产总值在前三季度保持了积极增长，但内部需求不足和外部环境压力仍然存在。政策制定者需要继续努力巩固经济的基础，以确保经济的稳定回升。
6. 未来展望
虽然新一轮的“救市”政策效果尚不明显，但政府对稳定楼市和促进经济复苏的决心坚定。未来，可以期待政策的组合拳将陆续出台，包括销售端、土地端和金融端等方面的政策，以支持楼市的逐渐改善。



笔者认为：楼市仍在深度调整中，尽管存在一些积极变化，但挑战依然存在。政策制定者需要继续关注并应对楼市的不稳定性，以确保经济的稳健发展。国家统计局的观点表明，尽管楼市调整尚未结束，但将逐渐趋于改善。这一观点显示了政府在稳定经济和楼市方面的决心。