全国楼市仍处筑底弱复苏阶段，四季度楼市怎么走？

前程无忧

【大河财立方 记者 朱娟】10月18日，国家统计局发布2023年1—9月份全国房地产市场基本情况。从需求端来看，1—9月，全国商品房销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势；从供应端来看，1—9月，全国房地产开发投资额仍承压，累计同比降幅继续扩大。

业内人士认为，前三季度房地产数据总体处于筑底弱复苏态势，行业信心恢复尚需时间。预计后续楼市政策将继续优化调整，叠加低基数效应，四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

房地产开发投资额连续17个月负增长

根据国家统计局数据，1—9月，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%，降幅较1—8月扩大0.3个百分点。

从影响开发投资增速的主要指标看，1—9月，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%，降幅较1—8月持平；房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，已连续25个月下降，但降幅延续小幅收窄态势。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，全国房地产开发投资额连续17个月呈现负增长，受资金面紧张的影响，房企开发投资信心依然较弱，行业信心恢复尚需时间。

在房地产开发企业到位资金方面，1—9月，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，同比下降11.1%；利用外资36亿元，同比下降40.0%；自筹资金31252亿元，同比下降21.8%；定金及预收款33631亿元，同比下降9.6%；个人按揭贷款17028亿元，同比下降6.9%。

“整体来看，行业资金下行速度略微放缓，不排除与房企出售资产等自筹资金方面逐渐取得一定成效有关，但由于融资以及销售回款未得到明显改善，行业资金压力犹存。”关荣雪表示。

“今年四季度，预计房屋新开工面积同比降幅继续收窄，但难改同比下行趋势。”中指研究院市场研究总监陈文静对大河财立方记者表示，在核心城市销售市场保持一定活跃度下，房地产开发投资有望逐渐好转，进而对四季度全国房地产开发投资额形成一定支撑，但从全年来看，全国房地产开发投资额同比降幅或仍较大。

1—9月全国商品房累计销售指标持续下行

根据国家统计局数据，1—9月份，全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，降幅较1—8月扩大0.4个百分点；商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，降幅较1—8月扩大1.4个百分点。

简单测算得出，1—9月，全国商品房均价为10502元/平方米，较1—8月下降0.6%，全国房价均价已连续4个月下降。

关荣雪认为，全国商品房累计销售指标持续下行，年内整体销售动力不足。不过，从9月单月来看，“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月单月销售数据加速改善，但规模仍创近8年同期新低。

数据显示，9月份，全国商品房销售面积10857万平方米，环比增长46.99%，同比下降19.77%；商品房销售额10912亿元，环比增长41.57%，同比下降19.23%。

还有一个指标也出现积极变化。9月末，全国商品房待售面积64537万平方米，环比减少0.4%，这是近4个月来该数据首次环比下降，这说明楼市去库存成效初显。

对于四季度楼市怎么走？陈文静认为，短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

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