国家“动真格”了？刺激买房无效，楼市又出现一个不寻常的信号

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文| 丁真
编辑| 言染

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随着我国城镇化进程的推进，房地产市场在过去几年迎来了高速发展期。
大量资金涌入房地产市场，土地和房产供给快速增长。



但是，这种高歌猛进的发展模式也埋下了隐患。
近年来，我国房地产市场供求关系已经发生了深刻变化。
根据最新的数据显示，我国现在有多达几十个不同规模大小的城市的住房价格，正在面临下跌的风险，房价的涨幅正在越来越小，已经成为了历史新低。
这个数据或许会让许多人觉得不真实，毕竟在人们的印象中，房价还是处于过去十几年之间那种一路突飞猛进的状态。



而房价走低则显得不现实，然而这确实在近两年发生了，这到底是为什么呢?
首先，房价走低肯定和房源供给过剩成为突出问题脱不开关系。
开发商在扩张期储备了大量土地，各地楼盘密集开发，导致市场上房源供给大幅增加，甚至开始变得过剩。
现在的房子消化周期正在变得越来越短，房源去化周期的延长给开发商的资金链带来了很大压力。



因此，开发商为了赶快筹到钱就自然会想出各种法子让手下的房子尽快卖出去，降价就是其中的策略之一，所以现在房价会普遍走低。
与此同时，在需求端，居民的购房力度也在持续弱化。
在以往的时候，由于我国的人口出生率高，再加上庞大的人口基数，导致我国居民对于住房的需求量大，求大于供，因此房价便越炒越高。
而现在却不同了，我国的人口增长率一年比一年低，人口红利减弱，城镇化进入平稳期。



经过三年疫情之后，国内经济发展陷入停滞时期，居民收入增速放缓，人们的消费欲望下降，这都限制了住房需求的增长。
另一方面，在政策调控下，消费者的购房预期变得越来越理性，不再存在过度投资或囤积的现象。
可以说，中国房地产市场已经由过去的“存量规模小，增量需求大”的状态，逐步转变为现在的“存量规模大，增量需求减弱”的状态。
这标志着中国的房地产市场正式进入供应充足的“存货市场”时代。



随着楼市供求关系的变化，我国房地产市场正在经历深刻调整，各方面都面临着艰巨的挑战。
房地产开发商现在正面临巨大的库存压力，大量积压的商品房迟迟无法售出，对开发商的资金链构成了沉重负担。一些小型开发商因承受不了这种压力而倒闭。
同时，持有大量高价储备土地也增加了开发商的资产负债率，存在较大风险。
除此之外，地方政府过度依赖房地产收入的问题也因如此变得更加凸显。



过去一些城市依靠卖地牟利、靠房地产税收收入支撑财政支出，但随着土地和房产交易量下滑，这种依赖模式难以为继。
部分城市出现了“抢人大战”，争夺税源。
而且普通购房者面临的风险也正在加大。
虽然不少人觉得房价走低是好事情，毕竟以后买房就可以更便宜了，但实际上部分购房者在高位进入市场，现在承受着资产缩水甚至亏损的压力。



同时，购房者需要意识到，房价不一定永远上涨也不一定会永远下跌，需要回归理性，避免盲目投资。
面对楼市进入新的发展阶段，政府、开发商和购房者都面临着应对挑战，以实现房地产市场平稳健康发展的迫切任务。
政府现在面临的主要的挑战在于适时调整和优化各项调控政策，既防止市场出现剧烈波动，又提振市场信心。
这需要各个政府培养出因地制宜的能力，结合每个地区的实际情况，灵活运用多种政策工具形成合力，防止房价大起大落，促进市场平稳运行，确保房子能够卖出去，卖出去也真的有人居住。



此外，加快建立更加完善的住房制度，也是政策调整的重点方向。
对开发商而言，主要的挑战在于适应新的市场走向，不能一味依靠以往卖房的经验。
开发商想要在如今的房地产市场如鱼得水，一定要拿捏好不同消费者的需求，让产品更加多样化。
同时，提高服务质量和产品质量，只有这样才能在竞争日益激烈的市场中立于不败之地。



只有顺应大势，推动房地产市场实现平稳健康发展，才能在调整中砥砺前行，在变局中开创未来。
相信通过各方共同努力，中国的房地产业必将实现新的腾飞。
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