楼市两年内会下跌40%？炒房客将会被团灭！

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上海楼市持续下跌，二手房挂牌量超过40万套，炒房团队和房产中介的囤房策略失败，开发商面临困境。业内人士透露，上海松江中介行业的炒房客已经开始大规模抛售手中的房产。这些房产中介公司手里持有数百套二手房和动迁房，加上一些中介夫妻门店的持有房产，形势堪忧。
由于这些中介和炒房团队采取了高杠杆策略，即使只是房价稍微下跌，他们支付给原房东的定金或部分房款也会被抵消。一些房东已经开始采取法律途径追回尚未支付的房款。这些中介和炒房团队陷入了困境，无法抛售房产也无法借到资金，他们被困在一个陷阱中，只能幻想着奇迹的出现。
炒房团队和中介手中的房产不仅涉及到自己的资金，而且还借了高额贷款。许多人将前几年赚到的钱都投入到了房产市场，现在面临着巨额亏损。例如，大学城的绿地蔷薇、三湘四季和万科梦想派等项目，炒房团队囤积了大量房源，尽管即使亏损一两成也很难卖掉。



同样，浦东梅园三街坊的房价也出现了大幅下跌，原本高达19万-20.6万一平的房价，如今仅为10万左右。尽管楼市政策频频利好，旨在满足中产阶级改善居住需求并推动二手房交易，但刚需购房者仍然持观望态度。上海楼市再次陷入观望模式，利好政策并未引发脉冲式回暖，反而引发二手房抛售的热潮。众多购房者都试图抓住机会抢跑，但市场供应过剩，需求相对较低，导致房子无人问津。
这一现象表明，楼市调控政策对于控制市场过热起到了一定作用。然而，也凸显出市场调控的必要性和艰巨性。炒房团队和房产中介的失败提醒人们，投机和过度投资是带来风险的，市场并非一直向上。政府需要继续加强楼市调控，确保房价的稳定和市场的健康发展。此外，在楼市调控的同时，政府还应加大对刚需购房者的支持力度。通过提供更多的购房优惠政策，如减免税费和贷款利率优惠等，鼓励他们购买自住房，增加市场需求。



同时，加强对中介和开发商的监管，防止他们操纵市场，保护购房者的合法权益。
总之，上海楼市的下跌使得炒房团队和房产中介陷入困境，同时也提醒人们楼市投机的风险。政府应进一步加强楼市调控，促进市场的健康发展，同时加大对刚需购房者的支持力度。只有这样，楼市才能实现良性循环，满足人们对于居住的需求，促进经济的稳定和社会的和谐发展。