楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了

前程无忧

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问小军山买房怎么样？
汉叔：你好，小军山的价格不算贵，7000-8000，目前这边产业比较明确，产业非常，发展新能源，人工智能等等高科技产业，并且区域内各种高校分校、医院和商业都在落地，但是这里发展是需要时间的去逐步的去实现，未来产业发展到什么程度存在不确定性。
提问：汉叔，你好，四新和白沙洲两个区域如何选？
汉叔：你好，第一，区位和供需。同样是三环内一江之隔，汉阳四新承接刚需人口外溢，而白沙洲靠近成熟的武昌古城，南湖片区，承接主城口的人口外溢。基于这一点，两个片区都是以刚需为主，目前在售楼盘四星供应量比较大，交通和商业方面，四新是一个新区，片区路快速林立，路网非常畅达，但已通车的地铁六号线没有经过四兴的腹地和白州一样，很期待地铁12号线环线的开通，但商业板块没有开发，万达广场的开业刚好弥补了这一点。白沙洲早晚高峰期大概率会比较堵车，以通车的地铁5号线缓解的白沙洲出行的拥挤状况。配套上来说，四新医疗和教育是优于白沙洲的，白阿洲更注重居住定位，而四新在以成熟的基础配套上更加综合，从规划上来讲，四新更加全面，而且是明显先规划再落地的片区，因此城市界面居住氛围很好。白州是先建设再规划，配套赶不上人口涌入的速度，四新发展水平略先，很多利好等待兑现，白州处于发展阶段，区面貌正在兑现的过程中
提问：汉叔，你好，买房时硚口区和东湖新技术开发区有可比性吗？哪一个更好？
汉叔：你好，硚口区位于武汉市中心，交通十分便利，但是由于限制发展空间以及历史原因，房价较高且大多为老旧小区，居住环境相对不太理想，不过硚口区的教育资源和医疗设施比较齐全，相对而言，东湖新技术开发区新建小区较多，居住环境好于硚口区，该区域拥有许多大型科技企业和创新型公司，适合从事相关行业的人士就业或创业，不过，由于距离市中心较远，交通略显不便，同时周边配套设施相对不如硚口区，社区文化氛围也有待进一步建设。如果注重交通方便、文化设施和商业中心，可以选择硚口区；如果希望居住环境更好且房价相对亲民，并从事科技或创新行业，东湖新技术开发区也是一个不错的选择。
提问：汉叔，你好，我在武昌工作，老公在江岸区工作，我们想在武汉买房，请问应该在武汉哪个区买房比较好呢？
汉叔：你好，江岸区位于长江北岸，毗邻汉口，房价相对较高，但是也能找到高性价比的房屋，江岸区拥有成熟的交通网络和完善的配套设施，不过这里交通可能会拥堵，并且生活成本可能会更高一些。武昌区是一个传统的文化区，该地区的环境清新，文化和休闲娱乐资源丰富，非常适合家庭居住，如果你注重文化底蕴和配套设施完善，同时预算较高，那么江岸区可能是更好的选择；如果你想要价格合理并且适合家庭居住的房产，武昌则是一个不错的选择。
提问：你好，之前在广州白云区一套房子，已婚一个孩子，现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区，有现金150万左右，广州的房子要不要卖掉呢？在机场工作，有没有推荐的房子？
汉叔：武汉发展潜力比较好，但是涨幅还是不如一线城市，所以建议广州的房子继续持有。在机场工作，比较推荐选择汉口的房子，首先是二七滨江的房子，改善属性和学区都非常强， 是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房，江汉区CBD的学区房，预算有限还可以买江汉区的品质次新房，学区也比较好。另外在挑选房子时，建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。