王健林所言不虚！2024年楼市信号，未来的房价，或将超乎预料

sanasnoz

房地产作为国民经济的重要支柱产业，一直受到社会各界的高度关注。近年来，随着政策调控的加强、金融环境的收紧、市场需求的下降、房企负债的上升等因素的影响，中国的房地产市场出现了明显的下行趋势。很多人担心，中国的楼市是否会像日本那样出现长期的泡沫破裂和价格下跌？未来的房价还有上涨的空间吗？
对于这些问题，作为中国最富有的人之一，也是房地产大亨的王健林有着自己独到的见解和预测。他认为，中国的房地产泡沫不会导致崩盘，但泡沫确实存在，未来会通过措施去杠杆、降债务来挤房地产泡沫。他还预言，2024年开始，中国楼市或将真的出乎我们的意料。
那么，王健林是如何得出这样的结论的呢？2024年房地产市场又会出现哪些信号呢？让我们一起来分析一下。



关于房地产，王健林有何见解？

王健林是万达集团的董事会主席兼总裁，万达集团是中国最大的商业地产开发商之一。王健林对中国房地产市场有着深刻的了解和洞察力。他曾经说过，没有任何一个国家的房地产行业能够持续兴旺发达50年。一般而言，一个国家的房产行业20年就已经到了饱和阶段，不论是居民的购买力还是住房总量都会达到顶峰，而这留给开发商的空间也会越来越小。
从1998年国内首次开始房地产市场改革至今，我国房产发展就已经走过20多年的时间，而从现在的种种情况来看，他也的确到了王健林所说的“顶峰”阶段。这种说法并不是我们凭空捏造的。据数据显示2023年1~9月份国内百强房地产企业的销售总额同比下降了10.3%，降幅和上一个月相比又扩大了1.7%，而这其中百强房企9月份月销售额又同比下降了24.1%，销售额达千亿以上的房地产企业仅有14家，和去年同期相比减少了一家，销售额超过上百亿的房地产企业，比去年减少了4家，共有96家。从这些数据中都能够看出，国内房地产市场不仅价格低，销量也在减少。
王健林虽然不看好房地产行业的发展，但是他并不认为我国楼市会步日本楼市后尘。他在2016年给出了明确的预言：我国房地产泡沫不会导致崩盘，但泡沫确实存在，未来会通过措施去杠杆、降债务来挤房地产泡沫。他认为，中国的房地产市场有着自己的特点和优势，比如人口规模大、城市化进程快、政府干预力度大等，这些都会让中国的楼市有着不同于其他国家的发展轨迹和调整方式。



2024年房地产市场的4个信号！

那么，王健林为什么会选择2024年作为一个转折点呢？我们可以从以下四个方面来分析：

第一个信号是政策周期。王健林认为，中国的房地产政策是有周期性的，一般是每五年一个周期。每个周期的前两年是收紧政策，中间一年是观望政策，后两年是放松政策。按照这个规律，2023年是一个观望政策的年份，2024年和2025年则是放松政策的年份。这意味着，在未来两年内，政府可能会出台一些利好的措施，比如降低首付比例、放宽限购限贷、增加土地供应等，以刺激房地产市场的需求和活力。

第二个信号是经济周期。王健林指出，中国的经济增长也是有周期性的，一般是每十年一个周期。每个周期的前五年是高速增长期，后五年是低速增长期。按照这个规律，2016年到2020年是一个低速增长期，2021年到2025年则是一个高速增长期。这意味着，在未来五年内，中国的经济将会恢复较快的增长速度，这将带动居民收入的提高、消费能力的增强、投资意愿的提升等，从而对房地产市场形成一定的支撑。

第三个信号是人口周期。王健林认为，中国的人口结构也是有周期性的，一般是每十五年一个周期。每个周期的前七年是人口红利期，后八年是人口负担期。按照这个规律，2008年到2014年是一个人口红利期，2015年到2022年则是一个人口负担期。这意味着，在未来两年内，中国将面临人口老龄化、生育率下降、劳动力减少等问题，这些都会对房地产市场造成一定的压力。但从2023年开始，则会进入一个新的人口红利期，这将为房地产市场带来新的需求和机遇。



第四个信号是城市周期。王健林认为，中国的城市化进程也是有周期性的，一般是每十五年一个周期。每个周期的前七年是快速城市化期，后八年是慢速城市化期。按照这个规律，2008年到2014年是一个快速城市化期，2015年到2022年则是一个慢速城市化期。这意味着，在未来两年内，中国将面临城镇化率趋于饱和。
总之，未来房价的走势是多方面因素综合作用的结果。王健林的言论无疑提醒了我们关注2024年楼市的信号，但我们也需要综合考虑其他相关因素进行全面的分析和判断。最重要的是，作为普通购房者，我们应该理性对待楼市，根据自身的经济状况和需求做出明智的决策。
未来的房价发展充满了变数和不确定性，我们也无法预测真正超乎预料的走势。因此，除了关注王健林的观点外，我们还应该时刻关注市场动态，保持对楼市走势的敏感性，并根据自己的实际情况做好规划和决策。毕竟，对于每个人来说，购房是一件重大的投资决策，需要慎重对待。