楼市早报| 楼市整体环比上涨140.48%，又一网红城市首付降至25%

前程无忧

国庆结束第一周，楼市整体环比上涨140.48%

据中指研究院监测，受国庆假期结束影响，上周楼市整体环比上涨140.48%。各线城市环比均上升，一线城市环比涨幅最大，北京领衔；二线城市次之，青岛领衔。
其中，一线城市成交面积整体环比上涨355.54%，同比下降7.00%。分城市来看，北京、深圳、上海、广州成交面积环比均上涨超200%，其中北京环比涨幅最大达1339.0%，受国庆假期影响最大，仅广州一城同环比均上涨，其中同比上涨17.4%，其余三城同比均下降。二线代表城市整体成交面积环比上涨193.07%。分城市来看，二线代表城市环比均上涨，其中苏州、南京、青岛、宁波、杭州、南宁均上涨超200%，青岛环比涨幅最大（295.76%）；苏州次之，环比上涨290.15%。同比来看，二线代表城市整体同比下降23.75%。三四线代表城市整体环比上涨34.23%，同比下降21.51%。
杭州住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区

10月16日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。
《通知》明确优化住房限购政策，将本市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。本市户籍家庭在本市限购范围内限购2套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在本市限购范围内限购1套住房。此外，对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。
在加强住房信贷支持力度方面，人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。此外，对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。规范房地产市场秩序方面，新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，相应优化无房家庭认定条件。同时，《通知》明确加大保障性住房建设和供给、优化住宅用地供应等方面。
杭州首套房首付比降至25%

继10月16日早上杭州发布房产新政后，杭州住房贷款也宣布调整。为更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据杭州市政府调控要求，浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了优化调整。
调整后，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。其他未调整的按现行政策执行。每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。此次调整从2023年10月16日起实施。
“每月可少还620元”，浙江金华宣布房贷新政

10月14日晚，据“金华发布”官微，自10月16日起，浙江金华全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策，首次推出“带押转贷”方式，进一步减轻购房者经济负担。根据《金华市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》（以下简称《细则》），推出“带押转贷”后，购房者可以直接申请转公积金贷款，偿还全部或部分商业贷款，今后购房者不用为了结清商业性房贷自行筹款周转了。
上海易居研究院研究总监严跃进10月15日向《每日经济新闻》记者表示，“这个政策其实不仅仅站在浙江省的角度，而是从公积金整个层面做了一些创新。应该说，在今年在降低房贷利率、降低购房成本等方面，公积金相关政策端做了一些比较大的创新。”
“带押转贷”方式省去了“筹款周转”环节。原来的商业性个人住房贷款转公积金贷款，需要“先清后贷”，即先以自有资金结清商业性房贷，再申请转公积金贷款，推出‘带押转贷’后，购房者可以直接申请转公积金贷款，偿还全部或部分商业贷款。据媒体记者测算，若100万元存量房贷为商业贷款（按利率4.2%计算）、贷款年限30年，则月均还款额4890元；如该笔贷款采用公积金贷款（按利率3.1%）方式，同样为30年，每月还款额为4270元，每个月可以少还620元。
湖南怀化市：购房最高可优惠20%

购房最高可优惠20%，住房公积金贷款金额上限由50万元提高至60万元……10月14日，怀化市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，释放近10年来最大政策红利，针对性更强、支持力度更大、涉及面更广，旨在更好满足居民住房需求。
据媒体记者了解，新政策支持合理购房需求，支持无门槛大学生落户，凭毕业证就可以等级落户。为解决大学生住房问题，在怀化市落户或新就业的大中专及以上毕业生5年内购买商品房的，房地产开发企业在楼盘备案价基础上可给予下浮20%以内的优惠。
新政策支持加大贷款力度，主要从商业贷款、公积金贷款两个政策口径，有效解决购房资金困难问题。一是贷款人年龄与贷款年限之和不超过75年，二是优化住房公积金贷款10条新政策。具体为：住房公积金贷款金额上限由50万元提高至60万元；明确人才引进新入职人员和大中专及以上毕业生住房公积金贷款政策；明确二孩、三孩的住房公积金贷款政策；取消提取业务套次计入贷款住房套数认定的规定；明确贷款月还款额与月收入比上限额度；明确住房公积金贷款首付比例统一为20%的政策；支持异地缴存人在本市贷款政策；放宽对偿还能力较好但信用存在微瑕的缴存人申请贷款条件，此外还明确了支持商转公贷款、组合贷款政策。
中山官宣全域商品房不限购

10月13日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山全域商品住房均已不限购。
去年4月，中山市住房和城乡建设局曾发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。文件提出，优化限购区域。本市商品住房限购区域为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。
今年9月24日，中山市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》，东区街道暂停实行商品住房限购政策。中山市的限购区域仅剩石岐街道。
此外，中山市在今年8月31日发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，宣布执行“认房不认贷”的政策。随后在9月13日发布关于优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准的通知，明确公积金贷款“认房不认贷”细则。并在9月21日发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，包括二孩及以上家庭购房资格审核时无须提供住房证明、合理确定当地首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限、降低住房交易税费等。
#金秋心动购房季#