楼市降温明显!媒体：是时候放开房价“限跌令”了

前程无忧

近段时间，多地出现楼盘打折出售的消息，李嘉诚打折出售香港房产项目、珠海一房企推出五折卖房，而珠海这则消息一出瞬间引起热议，之后该城市住建局负责人表示这是根据市场合理的售价，同时也澄清和辟谣，表示网传最高的备案价是两年前的价格。可即便解释了，不少网友觉得虽然谈不上“半价促销”，但降价推盘是事实。这个行情下去的话，房价下降是必然的了，但是需要注意的是，有限跌令的存在，房企或单个楼盘想降价的话可能是不被允许的。



限跌令的出现是在2021年的8月份，湖南岳阳市发布全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”;之后还有辽宁沈阳多部门也对楼盘降价房企展开约谈，江苏江阴发文严禁低价倾销、打价格战。下发“限跌令”的，还有株洲、桂林、菏泽、昆明、唐山、张家口、芜湖等数十个城市。另外还有2022年8月，合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡，结果被定性为非法销售，直接被叫停。2023年5月，昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”，被当地住建发文公开通报批评并处罚。这些情况都意味着房企如果想要降价必须要得到允许，否则是违规出售!其实能理解的是限跌令的出现是为了房价出现大起大落，可是房价有涨有跌是符合市场行情的，而且房屋本身就属于商品房，有供需因素，起起伏伏是不可避免的。所以有不少媒体都表示：是时候放开房价“限跌令”了!这样楼市才能“活过来”!



如今，房地产市场降温明显，即便用了多个优化政策，推购房补贴、提贷款额度等还是没能刺激购房者的购买需求，如果持续下去，多个行业必将受影响，同时经济也会受影响!从国家统计局发布的7月份数据显示，70个大中城市中，新房环比下跌的城市49个，也即70%的城市房价在跌，同比下跌的城市44个，也即63%的城市新房价格至少低于一年前。意味着房价整体呈下降趋势，如果限跌令不放开，房价仍降，阻挡不了!



放开限跌令，意味着房企可以降价销售，从而能去库存，回笼资金得到自救，也能缓解市场降温情况。同时对购房者而言也要接受房子不仅有涨也有跌的情况，要接受这种规律，而不是降价的时候只顾着“房闹”!无论哪个市场，有价格浮动才是正常合理的存在。