楼市降价城市增加，为何还不能引发购房潮？5个原因过于真实

sanasnoz

根据国家统计局数据显示，6月新房价格环比上涨的城市有31个，二手房有7个，比上月分别减少15个和8个，意味着，新房和二手房房价下跌城市已经分别增加至38个和63个，其中二手房价格下跌严峻，被监测的70个大中城市，二手房房价下跌数量占比达到90%。

房价下跌，为何没有大批人入市买房的消息出现呢？大家此时不买更待何时？究其根源，还是以下5个原因让购房者更谨慎了：



第一，价格下降幅度小

现在房价下跌如同“狼来了”一样，大家的心可以说早已被磨练的波澜不惊，从今年6月的数据来看就再明显不过了，一线城市二手房价格同比0.4%。其中，北京、上海同比分别上涨1.5%和0.2%，广州、深圳同比分别下降2.2%和1.3%。
房价跌是跌了，但基本都是微跌，如今房价每平米进入万元时代下，一平米降个几十元，上百元，最后整体房价上百万，对于盼望房价降30%、50%、70%的老百姓们，这种微降想要大家怀着激动的心情买房，是很难实现了。



第二，工资和房价差距大

房价动辄一平米一万到几万元，而工资呢？数据显示，2022年全国平均水平水平，城镇私营单位就业人员年平均工资65237元，非私营单位就业人员年平均工资为114029元，机关事业单位人员平均要10年才能全款买得起一套一百万的房子，中小企业职工时间更长，工资和房价仍然是差距越来越大，要普通家庭下买房决心，时间还是比较长的。



第三，有房族多

之前央行曾经出过一份报告，城镇家庭住房拥有率在96%，这样的原因是多重的问题，比如炒房时代囤房炒房到抛房套现；棚改货币化安置转为旧改；我国人口生育率的持续走低，独生子女增量减少，二孩三孩难增加，结婚率降低等等。
有房族越多，大家买房兴趣减少，很难出现像房改刚出现后，棚改货币化安置时期，高涨的买房热情了。



第四，购房投资收益空间小

国家坚持实施房住不炒中长期政策，目的要房地产稳定发展，不再积压实体经济，今年在官方会议上又再次强调。
房价上涨空间仍然在收窄中，大家花全家存款，还要背上贷款买房，不只是为了有一套房居住，还因为把钱存在银行，吃利息低，其他投资有风险，还是希望通过买房，等着房子增值，以后转手获益，或者给孩子留下一些更值钱的资产。
但房价涨不起，投资利润小，大家除了自住，再买房的意愿也会断降温。



第五，楼市低迷促进观望情绪

虽然炒房时代已经过去，但是大家买房思维还是很难跳出买涨不买跌，即使房价不再大涨，可是面对房价高位横盘的环境，买房一族们还是盼着能少花一些，这样家庭压力小一些。
看到房价走低，即使市场不允许大降，但是在下降幅度的最低底线到达前，很多人仍然想看看自己最大限度能省下多少购房成本，因此，房价越降，大家观望的心理就会越强了。