李嘉诚成功预测中国楼市，3大难题浮出水面，这41%的家庭将受影响

sanasnoz

一直以来，拆迁户意味着暴发户，而拥有多套房产就是财富的象征，房子不仅可以用来住，还与婚姻、孩子的教育，甚至是投资有着深刻的联系，所以一直以来，房子都是供不应求。
根据央行2019年的数据显示，我国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96%；其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套及以上住房的家庭占比已经超过41%。
由此可见老百姓对于房子的追求有多么的热烈，但是近年来，各大房地产企业开始不断出现暴雷的现象，让大家对于未来的房市发展开始怀疑，其实早在2016年，房地产市场就已经开始定调。



在2016年国家提出“房住不炒”，这一切都在悄无声息的发生着变化，而李嘉诚也很早就指出，中国的炒房客太疯狂了，泡沫太大，未来会迎来“狂风暴雨”。
很显然，李嘉诚认为，当时中国疯狂的房地产市场已经不正常，炒房客把房价炒得太高了，存在着很大的风险，这与2016年国家提出的“房住不炒”政策已经背离。
随着房产巨头的接连暴雷，根据6月份的数据显示，目前国内二手房挂牌数量超过200万套的城市已经达到了13个，而在我国70个大中城市中，有60个城市的二手房价格出现了下跌。



很快，就在昨天，也就是7月24日，中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。
每年7月下旬召开的中央政治局会议，历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。
从中可以看到，房地产市场的供求关系发生了重大变化，什么变化？毫无疑问，是供大于求，此外，在7月21日的国务院常务会议也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，这意味着，未来的房产趋势，大概率会是改善存量房，而不是建设新房。



房地产市场即将从增量时代进入存量时代，从数量的提升进入质量的提升，而拥有多套住房的41%的家庭，也将面临这样3个难题。
第一，房价上涨变得困难
拥有多套住房的很多家庭，有相当一部分是为了投资获利，而随着近些年房产市场的不明朗，很多人在持房观望，希望房价有回暖的一天。
但从目前的情况来看，房价回暖上涨似乎正变得困难，即便部分大城市有小幅上涨，但可能还无法弥补利息的损失。
第二、房子变现变得困难
目前的存量房在2019年就达到户均1.5套，但依然还有新建项目，可新生人口却在下降。
不仅如此，新农村建造在如火如荼地进行中，农村的生活条件获得了极大的改善，所以很多农村人更喜欢居住在农村，不再钟情于购买城里的楼房。



第三、持房成本或将增加
这里就要提到房产税了，在今年的5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部以及税务总局负责的同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，这次会议的召开也被媒体认为是正式出台房产税的标志。
房产税的征收，意味着拥有多套住房的人将会增加持房成本。
有的人会说，可以将房产税的成本转移到房租上，但不得不指出的是，在今年7月2日的时候，国务院也印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，这意味着以后的房子也不好出租了。



而无法出租，就意味着要按照计税余额来计算房产税，这对于炒房客来说无疑是雪上加霜，不仅要支付银行的利息，还要支付房产税。
所以我们综合来看，基本已经可以看到，房地产的暴利时代基本已经结束了，为了稳妥，我们的建议还是早日落袋为安，幻想的空间已经不多了，对此大家怎么看呢？