楼市继续下行，官方解读，大救市或无望#房地产

arrarpetahack

官方谈上半年房地产和经济形势什么信号？
2023年上半年过去了，这半年里房地产恢复得怎么样？经济有没有被房地产拖累？或者说房地产对经济贡献有多少？
7月17日早上10点，国家统计局在官网准时发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况的相关数据。6月房地产运行情况如何？上半年总体趋势又是怎样？数据显示：上半年也就是说1-6月份，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%。其中住宅投资44439亿元，下降7.3%。
从图上就能看到1-5月份的相关数据，全国房地产开发投资为45701亿元，同比下降了7.2%。其中住宅投资34809亿元，下降了6.4%，房地产投资增速下行。



那房地产销售情况好不好呢？上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%，商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月份房地产开发景气指数为94.06，5月份景气指数为94.55。虽然看似落差不大，但从图表能看出这个月的急转向下趋势。
我们再综合来看，不管是房地产开发投资，还是商品房销售面积，或者是开发景气指数，还是6月70城房价整体都呈现下降趋势，仍然不容乐观，唯独商品房销售额还在继续增长。特别是住宅销售额在增长。



这说明什么呢？我们有没有必要为房地产担忧呢？房地产销售额增加，尤其是住宅销售额增加，说明住宅比其他物业类型，还是更具有刚性的需求，最好卖其他房地产更惨。而且可以发现，虽然房价整体呈现下行趋势，但实际上仍然高高在上，这样也就拉大了销售额的增长。销售面积下降，销售额增长看来还是在靠房价支撑，阻碍大家的还是买不起。虽然各项数据指标都呈现下行趋势，但是官方至今仍未对救楼市有正面回应，表现比较淡定。



大家认为房地产今天这样有必要救吗？其实房地产的政策或许跟经济恢复情况密切相关。我们再看看经济恢复情况。7月17日早上，国家统计局新闻发言人，付凌晖表示，上半年国内生产总值同比增长5.5%，二季度增长6.3%，5.5%的增速明显快于上年全年3%的经济增速，也快于三年年均4.5%的增速。经济增长回升态势比较明显，或许我们的感受是依然非常艰难。但放在全球看，付凌晖介绍，5.5%的经济增长在全球范围内是较快的增速。
今年以来，全球经济增长低迷，主要经济体增长乏力。我国经济保持较快增长，对全球经济发展提供了重要支撑。由此可见，全球整体经济更为困难。当然此时过多强调经济增速，对广大普通老百姓来说意义不太大，毕竟还要靠我们每个人自己的感受去感知，这个不用纠结，国家用这个数据有用，所以经济回暖还是一个相对的回暖。



对于接下来的经济发展情况，付凌晖表示，从下阶段情况看，尽管面临内外严峻压力，但我国经济长期向好基本面没有改变，韧性强、潜力大、活力足的特点也没有改变，支撑高质量发展的条件也没有改变。随着促进发展的积极因素累积增多，经济有望继续恢复向好。
对于房地产，付凌晖表示，从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。一季度前期积压的购房需求集中释放，二季度房地产市场逐步回归常态化运行。上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。我们刚才从环比的维度分析了房地产各项指标，再看看官方的解读。



付凌晖表示，从主要指标来看，房地产销售、开发投资、房企到位资金等，主要指标均比去年全年出现改善。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。前边我说了，这是个相对的恢复，相比一季度数据有点下行趋势，但如果跟去年相比确实呈现弱恢复情况，未来压力依然很大，有信心但不能过于乐观。未来房地产政策如何？



付凌晖表示，下阶段还是要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。继续支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳运行，保障民生需要。其实，如今的房地产恢复必须靠经济全面回暖的支撑。
单靠房地产救市政策很难，也就是说需求端因为经济向好才会更有信心，才会对收入预期更看好，那么房地产才真正有更加有力的恢复。从官方定调看，依然难有像传言中的史诗级政策出台，至少现在还没有透露任何信号。因为已经放低了对房地产的要求，是高速向高质转变。而且还是在观察中，认为房地产会在既往政策逐步显效下逐步向好。特别是房住不炒的，定位没有改变。



其实已经很明确了，未来房地产定位没变，房地产复苏必须依赖经济的恢复。没有到靠房地产来拉动经济增长的声音。所以，最重要的还是改善当前居民收入预期和房地产保交楼的民生预期。也就是说，不缺政策刺激，只要有钱了，刚需改善购房者不让他买他也会买，他们有信心了才会带动投资进来。
今年买房四条建议，而过去专家的建议恰恰相反，他们希望通过投资投机来带动刚需和改善的买房勇气。当然官方的解读不是说经济和房地产很好，而是仍然需要一些耐心和信心。当然适当的利好政策肯定还会继续出台。

christinahw60

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