2023年下半年，又一波房价下降要来了？4个信号有预兆

sanasnoz

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2023年进入下半年了，在疫情三年、全国刚放开的1~3月、整个上半年没买房的人，现在可能有不少把买房计划放在今年7月及之后。
如今房价高位横盘持续了多年，大家已经不盼望大降卖房了，毕竟降了也白降，参考今年最典型的例子，就是昆山某房企名下楼盘，刚降了30~40万想尽快消化楼盘，结果很快被有关部门叫停，在当下国家严格监管楼市，要求走稳定发展路线下，偷偷降价，扰乱市场来卖房根本行不通。



即便不能大降后再卖房，但面对房价高，生活成本高，还想生三胎的处境下，想要买房的人，还是盼着房价能降一点是一点。
那么，7月起，房价还能下降吗？从以下4个信号来看，其实可能还会有一波房价走低的机会，你赞同吗？

房企销售继续遇冷

根据中指院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3个百分点，持续收窄。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19%。



（图片来源：中指研究院 央广网发）
虽然降幅收窄，但这里要提醒大家，1~3月，因为楼市释放了大量的积压购房需求，三年疫情积压需求大，所以，楼市出现难得的火热，反而透支了之后有买房计划的需求，才导致4~6月楼市遇冷明显，那么，下半年，没有那么多积压需求，销售回落是可预见的。

楼市“大鱼吃小鱼”

上半年，二季度楼市热度一路走低，除了端午假期期间，个别城市有所增长，其余各地推盘力度不足，多地以顺销为主，即房源供大于求，导致销售额同比大幅下降。

数据显示，销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。



大房企赚钱，一些中型房企被赶退下来，而这一处境可能会持续，因为越是楼市冷淡，大家为保起见，可能会更倾向于大房企的房子，中小房企要抢客源，打折让利是必然。

多地楼市政策松绑

今年多地楼市出台鼓励购房的政策，目前又继续新增，比如证监会批复多家房企再融资项目，三道红线下，房企贷款难，很多面临资金链断裂，房企一倒下，会引起很多企业的损失，以及银行贷款还款困难，保证房企的存续，是减少损失的办法。



再比如各省也在积极降低大家买房压力，像是内蒙古提高住宅公积金贷款额度，最高可达100万元，那么，可以让部分人降低商业银行贷款利息负担；珠海再下调首套房贷款利率，虽然房价没有直降，但是总购房成本降低了。

金九银十购房季

下半年还有每年一度的金九银十，各房企也在等待这个时期推盘，房企房产项目多，楼市难得的火热季基本都急着抢占先机卖房



这个期间，房子的性价比更高，房企也会打价格战，虽然不能大降价直接销售，但是从赠送面积，打折优惠，赠送车位或地下室使用，物业费降低等方面，仍然可以降低大家的总购房成本，能省一分是一分。

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