2023年已过半程，对中国楼市能用“最”形容的城市来一次详细复盘

前程无忧

#头条创作挑战赛#


头条独家文章，抄袭搬运必究！
（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，原创标签只有在头条平台。感激不尽！）

这是熊猫贝贝的第1829篇原创文章

不知不觉，2023年已经正式过半，关于房地产经济和楼市，一些主线和趋势，其实已经非常明显了。
当然，承不承认是一回事，现实，那就是另一回事了。
再硬的嘴，也不可能解决回天乏力的颓势，再多的理由和情绪，也无法阻挡真正上行的趋势力量。
这篇文章，写在2023年下半年的启动阶段7月初，聚焦房地产经济和楼市，不谈政策，不看情绪，而将从数据和事实出发，和各位头条的读者朋友们，一起聊一聊，几个在中国范围内，能用“最”来形容戴帽的代表城市和地区。
没有任何地域黑的意思，纯粹有依有据的理性分析和讨论，可以观点意见不同，接受友好理性讨论，但是如果想要从这篇文章里面去寻找情绪宣泄和戾气释放，那么，请出门右拐，慢走不送。
不看空，不唱衰，更不会无脑房吹，2023年，中国的房地产经济，不同的城市和地区，有好有坏，让我们一起，边聊边看。


关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
  
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
  
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
  

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

1

2023年，中国炒房群体和资金被套最难受的重灾区，为什么是重庆？



2023年，炒房客群体被套住的，最难受的城市，重庆敢说第二，恐怕其他中国其他城市，没有说有意见的。
尴尬，是真的尴尬，而且这种尴尬，和房价涨跌无关。
有的城市房价稳的住，没有流动性；
有的城市房价顶不住，跌也跌的干脆利落；
还有的城市，楼市冷淡，交易低迷，但是好歹基本面的情况也撑得住房价，问题不大。
但是到了重庆这里，就是一个令人绝望的难受状态。
任何经济行为，讲究的是一个预期，或者说可见希望，但是重庆的楼市，身在其中，如果是抱着投机炒作，抄底待涨，伺机套现想法的，那么，连渺茫的希望都看不到。
重庆20多万套的待售二手房，大部分都是主城区的。
恍然之间，想起了过去几年，在各路沿海炒房大V的忽悠下，前仆后继，组团赴渝炒房抄底的火热动向：
从2018年开始，一些“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传，重庆房地产市场“火热”引发社会关注。
2023年上半年，重庆主城的土拍已经在正式结束了，跌破了100万方，只有97万。而且里面还有3.8万的商业用地。
这个水平，已经低于了10年以前。
现在，重庆的二手房一直在缓慢阴跌，国家统计局公布的新房价格，也是环比下跌的。
但是从国家宏观角度和真正的刚需市场角度出发，重庆楼市的表现，其实是非常值得称道的一件好事，让投机炒房群体欲哭无泪，不就是房住不炒的真实写照么？
重庆的房子，不是个例，而是普遍从2018年以后都没有什么明显的涨跌表现。18年以前来重庆炒房的，有一个算一个，到现在就算顺利按照行情价格套现离场，都是亏着走的。
重庆这个地方的楼市很有意思，是一个天量供给的城市，虽然人口基数摆着，但是从购买力的层面来看，有一个很关键的问题，那就是产业人口手里面没有钱，而且，重庆的产业，都是低附加值，低增长，并且相对传统的加工制造业，什么新能源，芯片，云计算，AI，等等的高薪产业，少的可怜，更不要提什么金融业，高新技术产业了……
重庆的刚需线，是150万的总价，超过这个价格，基本上就是有价无市了。
这样的城市，还有一个长沙，但是相较重庆，长沙的经济增长，产业布局，还有收入对应的想象力，是重庆比不了的。
一个完全没有货币增量想象力的城市，当初是怎么忽悠这么多人去炒房的？
这是好事，被现实和市场毒打教育，是投资走向成熟的必由之路，感谢各位在重庆被套牢的炒房群体，你们就继续套着，好好做案例。



重庆渝中区（图片来源：头条图库）
2

当下和中国经济对应最为明显的，肯定是首都北京。



北京楼市算是四大一线里面，甚至放眼全国去看，在2023年，房价相对来说最稳定的一个了。
一些专家学者和很多地产大佬以前直言不讳表示北京房子价位假如真降到人人都买得起的价格，这座城市应该是就没有什么角逐力了。
没有一个有竞争力的城市，房价是当地普通市民都轻易买得起的，这个结论不单中国，全世界范围内都适用。
北京房地产市场是全国最稳的，而且没有之一，不仅只限于国内城市对比，就算放到全球经济历程中，和其他发达国家的首都，或者同等地位的城市去比，其实都有相似的规律。
比如中国的邻国日本，就算90年代开启了萧条低迷三十年，广场协议导致日本经济经历失去的三十年，日本东京的房价相较于最高点，并没有发生多少明显的变化。



图片来源：网络
比如法国巴黎，德国柏林，俄罗斯莫斯科，还有美国华盛顿（作为美国首府，华盛顿主要承担着政治还有金融中心的任务，房价在美国的各大城市中属于中上水平。没有西海岸纽约的躁动，长期以来稳中见涨）。
放眼全世界，任何国家和经济体的首都，或者政治中心的房产价格，对应的其实就这个国家宏观经济基本面的运行情况。
或许有人会说2023年春节小阳春以后的北京房价有分化和下行的一些表现和市场动向。
这很正常，人性追涨杀跌而已，但是从底层逻辑来说，2023年，中国房价最稳的城市，就是北京。



北京国贸 图片来源：头条图库
3

接下来，房价下行压力和风险最大的城市，可能是“炒房第二城”的杭州？



2023年，要说房价下行压力最大的城市，炒房第二城的杭州，当之无愧。
虽然杭州这个城市很优秀，是全国二线城市里面最接近一线城市的存在，但同样的，杭州房价也是最接近一线城市的。年轻人被杭州吸引过来，但是却没钱在杭州买房。这就像是深圳每年吸引那么多年轻人到深圳去，但最后能在深圳买得起房的，只是很少一部分人而已。
杭州的房价，有一个所有人，特别是本地人都心知肚明的关键因素，那就是阿里巴巴。
阿里巴巴集团是杭州乃至全国的网络巨头，其人事变动和业务发展对当地房市有着重大影响。
换句话说，阿里巴巴的存在，不仅绑架了杭州房价，而且还是一种共生的关系：一荣俱荣，一损俱损。
阿里巴巴的电商，实际上是形成了一个从全国经济环境，其他地区和省份虹吸财富的逻辑，而就是这样的逻辑，在阿里巴巴上行和具备市场主导地位的阶段，将杭州的房价，在短期内推到了一个非理性的高度，形成了事实上的资产泡沫。
这一点，就连杭州本地人都无法反驳。
但是，因为所有人都知道的原因，实际上阿里巴巴这个企业，包括旗下关联的产业，公司，还有业务，从2021年开始，就迎来了一个实质性的转折点。
具体业务就不展开详细分析了，本号也写过几次相关内容，有兴趣的朋友可以去翻翻。
当下的情况是，阿里巴巴对内的业务进入残酷的存量博弈，对外的业务增长可见，但是要说顺利换成钱回到杭州，并不现实，至少，短期内，没有多少想象力。
在这样的逻辑和关联之下，杭州，反而成了2023年，房价下行压力最大，风险最明显的城市。



杭州之门（图片来源：头条图库）
4

2023年，房价上行最有想象力的城市，绝对超出了很多人的预想



当然，不好的说了，也唠唠表现不错，具备想象力的城市。
2023年，房价还有上行想象力的城市，一个是成都，一个就是合肥。
这是两个典型闷声发财的城市，前者是全国大涨我不涨，大家不涨我小涨，全国大热我调控，全国降温我恒温。
后者就更不用说了，风投之城，产业押注，闷声发财。
这其中，成都的情况比较有意思。
成都周边三个省份，云南，贵州，广西，2023年都因为地方债压力出了不少幺蛾子事件和难堪的表现，中国西南地区一眼看过去，4个省会，只有成都稳得一比。
而且，成都这个城市，是中国为数不多没有明显地域排斥的城市，而且就算有贫富分化，但是在生活和社交里面，并没有太强烈的撕裂感。
在我们地产的圈子里面，成都是一个备受民间独立资本青睐的省会新一线。
当然，资管，金融领域，也有这样的观点。
更重要的是成都的产业布局，和隔壁的重庆相比，有更多的想象力。
互联网大厂，金融行业，还有高附加值的产业，基本上都将成都当作第二中心进行投资。
难能可贵的是，就在一线城市都加入了对限购政策试探的当下，成都的楼市调控，依然保持。
这样的城市，有没有想象力？



成都夜景（图片来源：头条图库）
5

如何从几个“最”特征，所对应的城市，看清本质，看到关键？



同样的生意，给不同的人去经营，对应的结果，也注定是不一样的。
房地产经济全国一盘棋，有不同的走向和表现，再正常不过了。
量变积累，必然引发质变，那么2023年，毫无疑问，就是中国房地产经济在不同城市和地区，集中出现质变表现的一个关键年份。
从以上几个能用“最”形容的城市分析中，其实能够得到很多本质和趋势层面的规律和经验，这里为大家梳理小结一下：
1，短期预期，决定一个城市的房子是否能够吸引炒房群体和资金；
2，房价靠不靠谱，究竟有没有泡沫和风险，最终还是要回到这个城市本身的经济基本面和购买力真实情况来分析的。
没有真实购买力支撑的预期和幻想，都是请君入瓮的花哨包装而已。
3，如果决定一个城市房价的产业和因素过于单一，那么因为经济周期和宏观因素导致这个单一因素发生波动，会对这样的城市的房价产生直接而又明显的波动影响。荣辱兴衰高度一致。
4，首都就是首都，一线就是一线，大爷，还是大爷。
5，随着新一轮的产业升级和经济发展，一些新一线的房价想象力，持续成长的空间，还真的不需要吹嘘和包装。



图片来源：头条图库
写在最后：

对于自己所在的城市房价和楼市，2023年，接下来该从那几个因素去考量和分析？



当然，中国这么多城市，各自都有各自的特点和走向，那么，对于普通个体和家庭，如何抓住关键，看清主线，从而指导行动呢？
文章最后，为大家梳理几点关键因素：
1，首先要看的，是地方债情况，以及体制群体的收入走向。
这两个东西其实是直接关联关系的，地方债压力小，公务员的收入和福利就稳定，那么房价不说涨，稳是一定的。
2，其次就是所在城市，决定地方经济基本面的核心产业，是否具有前景，迎合趋势，具有未来想象力。
3，最后就是当地收入和房价之间的差距了。


至于说什么宏观政策，经济环境，以及各种言论，实际上对于个体层面对于房产的购置和投资行为，是真的意义不大。
不看空也不唱多，就问这么一个问题：
以农业文明为基础和背景的中国经济环境中，时间维度拉长，对于没有权力，人情资本传承，没有几代人财富积累基础，真正的普通个体和家庭而言，除了房子，还有什么更靠谱安全的生产生活资料掌握渠道么？
想清楚这个问题，就知道为什么上面说意义不大的原因了吧？


以上，就是在2023年年中阶段，对当下中国几个具有代表性的城市楼市，进行的一次分析和讨论内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。
观点不同，很正常，文明交流，愉悦讨论，还请喷子，地域黑，键盘侠，勿扰。



图片来源：头条图库
根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？

原创写作分享不易，如果觉得文章不错，欢迎转发点赞。关注本人

实力原创，头条独家，如有抄袭搬运侵权行为，必究！

有问题欢迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有问必答，谢谢各位。