如何堵上楼市5万亿的窟窿？专家孟晓苏：取消限购即可激活楼市

sanasnoz

对于当前的经济形势或房地产趋势，官方是给过定调的，当前国内经济恢复向好，但市场需求仍显不足，一些结构性问题比较突出。房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。随着经济恢复向好，房地产市场有望逐步企稳。



既给了信心，又要坦然面对当前的问题。从经济日报释放的信号看，不要为房价的波动过于担心，房价涨跌都正常，因为楼市整体上没有那么糟糕，还要多一些耐心。
但实际上，更多的专家在为眼下的局势而急得跳脚了，都在纷纷出主意救经济，当然大多数也把救市的核心放在了房地产上。这个不用质疑，的确房地产影响着几十个甚至上百个行业的发展，对于就业和经济增长如果处理好了，将会有巨大的积极意义。
耳听得各种救市大招纷纷传出来，但官方并没有正面回应过。此时也有专家建议国家“发行特种国债”，帮助各主体改变资产负债状况，包把冗余的房地产库存部分转化为公用事业资产等。



比如，6月25日，中国社会科学院金融研究所副所长、国家金融与发展实验室副主任，中国首席经济学家论坛理事张明建议，国家在当前应及时出台一揽子宏观政策以稳定短期经济增长。应考虑发行较大规模（例如1万亿人民币）的特别国债，并用发债募集资金为中国家庭发放消费券。
对于让国家赌上自己的信用发行特别国债，专家孟晓苏极力反对。
7月8日，被誉为“中国房地产之父”的中国房地产开发集团公司原董事长孟晓苏在财视传媒的采访文章中表示，“如果用国债去弥补地方债务缺口，这不是赌上国家信用吗？”“这些都不是好主意。”



孟晓苏说，谈到发国债就要谈到楼市，5万亿就是楼市低迷引发的。
由于去年楼市低迷，商品房屋销售额从2021年的18.2万亿元急剧跌到13.3万元，失去了5万亿元的销售额，窟窿巨大。这是别的产业堵不上的。他年初倡议，鼓励居民拿出“15万亿元新增储蓄中的1/3”购房消费。孟晓苏还特别强调，这是他对有钱居民的呼吁，希望采取措施让有钱居民拿出钱购买房产，拉动装修与家居等需求。“然而我的这个呼吁遭遇网民反对，可能吓住了其他人，没有被采纳。”
其实，对于发行特别国债的观点，孟晓苏还是得到了不少人的支持的。不过，孟晓苏认为有楼市就可以激活市场可能需要大家继续讨论了。



孟晓苏表示，自己从来没有说“救楼市”的话，他认为楼市不需要救，只需要把掐住楼市脖子的这只手松开。金融系统已经把限制楼市的政策都去除了，而对楼市的“限购政策”却至今没有解除。
问题就在于限制了楼市，从而抑制住了居民的购买力。由于楼市购买力下滑，就造成了家电、家居市场低迷，和相关联一系列产业的低迷。
我想问，购买力是限制了还是真的买不动了？这个不争论了。不过他说的房地产的确可以影响周边行业的低迷，我是认可的。只不过孟晓苏有点钻牛角尖了，他这次是楼市拖累了经济，而不是其他行业。



我感觉他说反了，或者说不全面，这一轮还真不全是房地产的问题，各行各业都受到了影响，只不过房地产作为大宗消费影响更大。当经济放缓时，老百姓对房地产的购买欲望自然会降低。一个是真缺钱，二是真的缺乏信心。
所以，孟晓苏也非常着急，他说，2016年还敢于提出“去库存”，现在楼市情况和去库存前的情况不仅很相似，而且更加严重。为什么没有人敢站出来再提“楼市去库存”呢？
他说，2016年及时启动“去库存”，把楼市与相关产业都给救了。现在回头也不晚，回头就天高地阔。



意思是让我们走回头路，如果是这样，那房子是用来住的不是用来炒的这个定位是不是也就不用坚守了？
但有一点，我还是很赞同孟晓苏的话的，那就是他在关心买不起房的年轻群体。他说，住房消费是最大头，应该重点补贴住房。要给低收入群体建设保障房。可以考虑通过补贴房租来缓解生活压力，同时可以促进实现租售并举。
因为土地是保障性质的，所以保障房的租售价格都不太高，但是未来还要允许租房的家庭购房获得房屋产权。也应当允许享受一次房改政策。那么随着未来的经济增长与房价升值，他们就可以跟当年参加房改的老职工们一样，走上共富的道路。



总结下来，孟晓苏提出了三个观点，一个是反对国家发行特别国债，一个是放开限购，就可以激活楼市，一个是保障房也能让居住者享受房价上涨红利。一个人的观点不可能完美，对于孟晓苏的这三个观点，你认为有几分道理？