政治局会议定调，实锤3个重大转折，楼市要暴涨？真相差得远

arrarpetahack

最近两天，政治局会议关于房地产的表态，让很多人兴奋不已，有人又在喊房价要暴涨了。
我们要问一句，真的会有暴涨吗？实际上大多数人都过度解读了，听风就是雨。
但是，这次会议实锤了三个更大的转折，或许才是暴风雨来临的前兆。



高层会议表述有什么变化？

我们先来看这次会议的表述，到底与以前有什么不同呢，大家的兴奋点在哪里呢？
很多人喜欢研究文件的措辞，有人总结了这次关于房地产的表述，与4月28日那次会议，主要有三处不同。
第一，没有提“房住不炒”，加上了至关重要的一句话“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。
第二，增加一句“要加大保障性住房建设和供给”。
第三，在“积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设”的后面，加了半句话“盘活改造各类闲置房产”。
很多人都把关注点放在第一点上，认为高层终于意识到房地产供求关系发生了重大变化，而且强调要适时调整政策，这意味着下半年政策要有重大调整了。
事实上，这根本算不上什么变化，很多人明显过度解读了。



这种表述并非首次

有人说，这是首次提到“房地产供求关系发生重大变化”，并为此兴奋不已，奔走相告。
事实上，这种说法去年底就开始提了，只不过不是这种会议提的，包括前几天7月14日，在上半年金融统计数据发布会上，央行就表示“我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化”。
国家早就认识到，房地产市场供求关系已经发生深刻变化，这不是什么新鲜事，至于“政策要适时调整”这种表述就更常见了。
顺便说一句，这次会议重点提到的“加大保障性住房建设”，实际上是商品房的利空。
有人就会问了，难道这次表态没有意义了吗？当然不是了，在年中这个时间节点上，这种高层会议至关重要。
2023年疫情放开以后，中国经济复苏走到非常关键的节点上，再加上国际局势很微妙，我们的压力还是非常大的，所以这个时候，经济要怎么走，有没有房地产在里面，非常重要。
但重点不在那几句表述上，而是这次会议意味着另外三个重大转折要来了。



三个重大转折要来了

第一个重大转折，就是高层足够重视。
关于经济复苏，目前能打的牌已经不多了，房地产是绕不过去的选项，因为它能够带动上下游，包括家具家电等大宗消费，是非常关键的行业。
在经济复苏的关键时刻重点提到房地产，这就意味着它将成为经济复苏的重要选项之一。
有专家认为，本次会议没有提“房住不炒”，并不意味着它没有了，从过往多次经验来看，这个指导思想至少到2035年之前，或者说房地产新模式完善之前，都不会改变。
所以，如何避免以往一放开就疯狂炒房的陷阱，是非常重要的课题。
第二个重大转折，房地产的有些事情下半年要全力启动了。
去年底今年初，房地产有很多非常创新的政策，但是上半年的落实进度不尽如人意，当然不是不想做，而是有很多现实原因，例如地方政府财政状况不佳力不从心等等。
这里面包括城中村改造、“保障性住房建设”等等。



政策实质性落地成了关键

第三个重大转折，“支持刚需和改善性住房需求”要重点发力了，预计有一波重要政策出来。
这次会议也重点提到这一点，这是我们反复强调的“租售并举”长效机制中非常核心的部分，也是未来几年城镇化的核心政策之一。
支持刚需和改善性住房需求怎么就成了转折了呢？因为这是释放城市合理住房需求的最核心的政策，但是因为种种原因，目前很多地方并没有支持到位。
举个例子讲，我们之前讲过，如果二手房流动性很差，很多二孩甚至三孩家庭原来的住房卖不出去，他们怎么换改善性住房呢？支持改善性住房需求不就成了一句空话吗？
那么，有没有可能收购这种住房，增加保障性住房呢？
这样一来，下半年房地产是什么样的趋势呢？



目前中国经济和房地产的基本态势并没有大的变化，国家也没有着急到乱投医的地步。目前政策是要房地产市场稳定健康发展，平稳过渡到新模式，自然也不会有大的变化。
所有政策的出发点，既要支持合理住房需求，也要保持市场稳定健康，还要努力支撑经济发展。目前正在探索城中村改造的新模式，是能做得到的，改天我们单开一个专题讲清楚。
所以，我们坚持一贯的观点，无论是什么样的大招，今年下半年房地产市场都不会有根本性的变化，或许能有些起色，但暴涨是不可能的了。