楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了

arrarpetahack

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，静安区彭浦新村，自住买房应该怎么买，什么样的房子未来好出手。
沪叔：你好，第一，彭浦新村主力成交户型是三十平方到四十平方的一室户，五十平方到六十平方的两室户。所以如果你是想买一室户或两室户，那么就按照这个面积段来买。如果你的需求大于这两个价格段，那么彭浦新村可能不适合你。
第二，按照单价来说，靠近彭浦新村地铁站的几个小区，闻喜小区、彭新小区。
彭一小区、彭五小区、彭三小区普遍价格在六万到七万左右，最远的西至共康四村附近几个小区，以及东至阳曲路上的几个小区，小区普遍单价在五万到六万，没有特殊情况下高于这两个价格段，千万不要碰。
第三、没有特殊情况下，一楼不带天井的，六楼没有加上电梯，没有做平改坡的，不建议购买。这两种情况居住起来体验感特别差，未来出手客户群体也是相当的少，所以能不碰就不要碰。
提问：你好大学刚毕业，目前在浦东世纪上班，预算400—500万，请给出购房方案，谢谢。
沪叔：浦东世纪大道上班，500w总价预期，目前如果是新落户单身，积分应该是50分，如果选择新房，地段选择为，近郊，浦东远郊，五大新城：非地铁盘或低积分盘。买二手具体要根据你的首付资金来预估能买到哪里，二手目前首贷首付要付到6成，贷4成。
提问：沪叔，你好，总价在1600万左右，外滩海琪园房龄现在超16年了，想问下买这个二手房现在未来升值潜力大吗？
沪叔：你好，这个小区靠近外滩，看江的话是比较不错的，地段处于黄浦滨江板块拥有江景，又处于CAZ的核心区域，环境不错，户型方正，上学在2公里以内，配套城市，未来涨幅潜力很大。
提问：沪叔，你好，静安区的不夜城板块您了解吗？这个板块买房怎么样呢？
沪叔：你好，其实买房我们一直强调弄清自己的需求和侧重点，自住还是投资，看重交通还是学区资源，不夜城板块属于苏河北岸慢慢崛起的新兴板块，区域内的教育资源一般，想买学区不用考虑这边，交通比较发达，刚需买这边性价比不高，房子单价比较高。
提问：提问：沪叔，你好，上海房价太高了，普通人在上海工作，预算也比较有限，能在上海置业吗？如果在上海买房，还有哪里可以上车呢？市区核心区根本不敢看，郊区又太远，上下班很麻烦，到底该买哪里？
沪叔：你好，对于普通人来说，要想在上海置业，一定结合自己的实际能力，做好预算规划，该入手就入手，不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实，上海目前最好的置业方向，就是五大新城，不要觉得不是上海的核心区，不是市中心就萎缩不前，上海的发展一定是全方面的，未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久，五大新城就会成为现在的中环，遍布不少高端社区。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。