房改第25年来临，楼市从火热变长期遇，当前买房有何利弊？

sanasnoz

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自从1998年我国全面实施房改制度后，到今年已经迎来第25个年头，房改将房地产这一行业赋予了商品金融属性，加上棚改货币化安置催生了炒房时代，看到了巨大红利下，房企、炒房团、金融机构、中介、其他投资客等刺激囤房炒房，让房价在短时间一路“狂飙”。



现如今，房价整体进入“万元时代”，大中城市房价动辄一平米上万，收缩型城市房价几万元一套，但购买者甚少，比起实际消费力，仍然还是网络鼓吹的购房火热。
我国有房族数量众多，基本多数家庭都有一套房，并不是年轻人个个买得起，主要是房改前，福利分房制度下，很多年轻人的爷爷奶奶、父母都有一套房，导致现在家里老旧房产好几套，想买新房，房价贵，旧改代替棚改加速覆盖下，老房无法拆迁，旧改投入万亿资金后，一些还能继续居住的高龄老旧小区想拆迁可能至少还有十几年的时间要等。



炒房时代导致很多人囤房，国家严控楼市房价大涨后，又有一大批人集体抛售，如今楼市房产过剩，从以前的供不应求，到如今的供大于求，房子销售难，还不能大涨大降要保证房地产平稳发展，那么，对于现在有结婚和孩子上学买房需求的人，当前的楼市环境，买房究竟有哪里利弊呢？以下几点建议买房前看看，心中有个数：



首先，好处方面，第一，物价年年上涨，哪怕疫情三年，经济下行，2020年疫情刚爆发最严峻一年，中国全国GDP增长仍然呈现的是正增长，只是相比2019年涨幅在走低，如今，全国放开，企业恢复生产，经济回温后，人民养老金、工资上涨，消费积极性上涨，物价继续走高是可预见的，房子也是商品，继续提高也是不能阻止的，早买房，一定程度上是避免以后多花钱的办法。



第二，结婚和生育的需求。早买房，有了心仪对象，结婚时也不用为了有没有房为此争执不休，可以顺利按照计划结婚；房子周围的学校资源有限，买得早，可以放心拿到入学名额，避免以后再买，周围优质学校资源以及被抢占完，到时候孩子怎么上学就是问题。
其次，弊端上，第一，房子负资产。家里本身有多套房，旧房不能拆迁，无法拿到补偿，或者换新房，要再买房，只能拿家里的存款，还要背上房贷，每月收入几乎一半都给了银行还月供，家庭经济压力大，生活水平低，而房产过剩下，现在中介二手房挂牌量不断增加以后转手，流通性也将受影响。除非决定长期持有，否则，买房还是要做好心理准备。



第二，房子增值空间小。国家今年再强调了房住不炒的中长期政策，买房如果是为了投资赚钱，建议三思而后行，因为房价不能大涨，劝退了很多投资房产的人，有房族扎堆，也不能寄希望于大批人入市推涨房价，房子在当下入手，未来增值的空间下，转手获取的收益也将跟着减少，非自住的，家里有房，是不建议着急买了。