全国楼市下跌还在持续，下半年能否止跌上涨？

arrarpetahack

前言：中国的楼市经过1998年的房产改革，在过去20多年的时间里，房价从1998年的均价2000涨到了2021年的万元均价，但同时从2016年开始，我国开始实行房住不炒的政策，到现在7年的时间过去了，我们看到房价得到了控制，一直持续稳定，但同时我们也看到，目前楼市有价无市，大部分在观望不出手买房子，开发商负债累累，银行金融风险增多，但房地产影响了80%的其他行业，牵一发而动全身，2023年一季度，房产市场短暂的回暖，但是接下来几个月一直没有任何波动，甚至房价还在持续下降。
今天我们来具体分析一下，就目前的房地产市场，房价持续下跌，在2023年下半年房价还有可能继续上涨吗？
一：房价涨不动的原因
房价为什么出现了现在不上涨的情况？虽然有不可抗力因素，有三年的疫情，但最主要的还是有三个主要原因，一是我们的城市化率已经慢慢在下降了，2020年已经禁止大拆大建了，所以 未来我们的城市化率下降，就不可能再有货币化安置拆迁了，这也就意味着钱不会大量的流入到房地产市场当中。二是老百姓的需求被完全满足，过去我们的人口一直是从农村流入到城市当中，所以过去20年老百姓就一直在买房子，但是现在大部分需求被满足了。交易量就一直在下降。房价自然涨不上去，三是因为老百姓负债到了极限，老百姓因为疫情的原因已经辐照很多，根本没有多余的钱来买房子，自然房价涨不上去了。
二：为什么房价一直在下跌
房价下跌的原因有很多，最主要的就是我们的整个房地产体系出了问题。房地产是一个整体，参与者众多，最主要的参与者有地方政府、开发商、银行和购房的老百姓。
地方政府把土地出让给开发商获取财政收入，继而建设整个城市，招商引资，所以我们一直强调地价决定房价，而我们的土地采用的是拍卖制度，也就是说谁出的钱多，谁就能拿到地，在这个模式下，土地的价格居高不下，当然我们老百姓买到的房子价格就很高。
再加上我们买房大部分的情况下都要用到银行贷款，30年贷款的利息和本金一样多，这些都是我们普通老百姓的成本。
在过去20年的时间里，房子的金融属性越来越强，房子不光只是用来住的，还是用来彰显身份和地位的，也能体现出经济实力，在这种金融属性的加持下，不管是有经济实力的家庭还是炒房客，或者是有资金的企业。都争先恐后的在房产市场当中买房子。这无形当中抬高了房价
但是在2016年，我们国家提出了房住不炒，但是这个时候房价已经在高位了，为什么现在房价还能一直死扛不降，原因就是老百姓买房子的成本已经很高了，即使变现或者是置换，都需要让自己的房子价值最大化，但是这种价值最大化又和现在的房价不符，所以楼市出现了有价无市。
再加上我们刚才所说的第一个原因，老百姓手中没有钱了，负债多，当然现在楼市的交易量就在慢慢的变小了，这也直接导致到现在的房价在慢慢的下降。
三：下半年房价还会涨吗？
很多人都期待2023年下半年的房价能稍微涨一些。但其实综合起来来看，房价失去了上涨的动力，因为在过去20年我们的房地产发展的太快，市场当中很多畸形的发展没有得到彻底的解决，所以楼市停滞不前。
当前楼市的几个矛盾点是一个长期解决的过程，首先就是开发商的负债问题，开发商过去疯狂的拿地，导致现在很多头部的开发商资不抵债，但同时手中还有很多土地没有消化，后期又没有足够的资金来进行建设，这就是金融16条延期的原因。
作为银行同样如此，本身老百姓买房拿首付，银行给出贷款，这是开发商银行和老百姓三赢的局面，可是银行为了利益最大化，在过去20年也是大量的放款，导致到很多资金违规流入到楼市，甚至根本就不看收入乱放款，导致到用于企业经营的贷款也流入到楼市，而法拍房的数量也在大量的增加，银行的金融风险也在慢慢的增高
作为普通老百姓也同样有很多的风险，一是现在烂尾楼的出现，二是自身债务的问题，这样让很多原本想要置换的老百姓也只能观望了，所以房价失去了上涨的动力。
结语：我们在购房的过程中，看的不是各种大数据，那只能作为一种参考，最重要的还是看自己的需求，有需要就买，没有需要就不要过多的关注。