量减价涨？上半年楼市数据揭晓，多机构预判地产走势：当前时点看好地产板块表现

前程无忧

今日地产方面的大消息有点多：

①上午楼市半年数据揭晓：商品房销售面积同比下降5.3%，商品房销售额增长1.1%；

②国家统计局新闻发言人付凌晖表示“房地产市场将逐步走稳”；

③机构密集发布地产研判：当前时点看好地产板块表现，逻辑包括“地产板块调整充分、政策释放友好信号”等……

1、上半年楼市数据揭晓

国家统计局17日公布了2023年上半年全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。



据财联社，国家统计局新闻发言人付凌晖今日在新闻发布会上表示，从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

付凌晖表示，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

下阶段，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制，继续支持刚性和改善性住房需求，规范发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳运行，保障民生需要。

2、静候拐点！机构地产板块最新观点合集

中金公司：

近期景气回落催生新一轮政策预期，叠加较低估值与仓位，地产股绝对与相对收益皆有支撑。下半年在合理政策托底与基本面缓筑底、弱复苏判断下我们认为板块或将区间震荡，供给侧改革深化演绎之际选股更宜自下而上。3-6月维度把握两条主线：

1）有望率先受益局地复苏的“进取者”；

2）手握核心资产的“现金牛”。

6个月以上可关注优质非国企夯实财务至重回稳健发展的机遇。此外，我们认为消费类基础设施REITs的发行落地将为持有优质商业不动产的标的带来价值重估机遇。

天风证券：

当前时点看好地产板块表现，逻辑包括：地产板块调整充分、政策释放友好信号、板块逐步走出反弹走势。具体来看：

1）板块调整至相对低位；

2）地产政策预期改善，基本面走弱的情况下不断释放积极信号；

3）地产链近期连续表现，逐步走出反弹走势。

随着二季度地产基本面走弱，新一轮政策友好期或已来临，货币政策端近期存款、逆回购、SLF等利率逐步下调，需求端青岛新政指引托底信号，融资端支持有望从前期放缓进入加速推进节奏。

国盛证券：

中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包，能在未来中周期跑赢全国整体水平，看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。

我们认为有必要去做强刺激进行托底。择股方向包含以下几个方向：1、竞争格局占优；2、有可能受益于一线城市政策放开的区域概念公司；3、物业。

华泰证券：

央行关于地产表态趋向积极，关注需求端政策是否能进一步落地。我们认为地产板块进入政策博弈期，房地产市场将继续保持分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

国信证券：

当前销售复苏强度仍是市场核心分歧，在Q1高增后，我们应当正确看待Q2的销售回落，并不宜将该回落进行不合理的线性外推。针对下半年，我们建议重复苏节奏，轻政策博弈，预计Q4将迎来本年销售复苏的高点，届时将出现确定性的基本面高修复行情。从标的选择上，我们建议关注稳健性和成长性兼备的中型国央企。

结合以上机构观点可以看出，无论从基本面还是政策面，地产板块的负面消息正在逐步出清，市场已经充分反映悲观预期，同时政策预期则逐步明朗，可以总结如下3点：

①地产当前仍处低位，以中证800地产指数为例，该指数今日盘中再次下探至近9年低点，后期修复空间较大；

②政策预期仍偏向乐观，供需两端持续发力；

③板块分化成未来主旋律，在方向选择上看好头部优质房企。

就国央企以及头部优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。

该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，此次调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。



地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。



数据来源：财联社、沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

本文源自金融界资讯