年中看市｜开局遇冷？楼市下半场走势如何

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红网时刻新闻7月20日讯（记者 戴丹 李雨沁）7月首周，长沙内五区一手住宅无新供应；成交590套，环比下滑67%；7月第2周，一手住宅供应518套，成交396套，较前一周再降约三成⋯⋯楼市已进入下半场，然而，从开局前两周的情况来看，新房供销量均处于低位，尤其是成交量，达到了自2月以来的周度最低值。



来源：湖南中原地产研究院

开局遇冷？楼市下半场将何去何从。

据湖南中原地产研究院发布的半年度研报：2023年下半年，长沙内六区商品住宅供应量预计为430-450万方，长沙县为70-80万方，较上半年将上涨1-2成，不少备受瞩目的新盘将陆续入市，新房市场的整体走势有望稳步上行。

改善类产品热度再上涨

据湖南中原发布的数据：今年1-6月，长沙内六区商品住宅整体供应394万方，同比微降0.4%，成交458万方，同比上涨9%。



来源：湖南中原地产研究院

改善类产品热度再涨。上半年，长沙内五区新房住宅成交的套均面积提升至147.2㎡，主力面积段在130㎡-144㎡区间，总价主力上移至200-250万区间，其中面积段在160-260㎡的大户型住宅成交占比提升了5个百分点，总价300万以上的提升了4个百分点。

由于改善类产品旺销，一定程度上也带动了城区一手房成交均价的上行，目前新房均价为13488元/㎡，同比涨幅为6个点左右。

开盘认购率降至近7年来新低

分区域来看，上半年新房成交的热门板块主要集中在高铁新城、谷山，两大板块成交量均突破了30万方；高价板块则主要集中在体育新城、天心滨江、桃花岭、开福中心、滨江新城五大板块，均价破2万。

虽然改善类产品供销活跃，但是另一方面，新房市场的开盘去化率却明显走低，这从另一个侧面也反映了房企所面临的形势依然严峻，市场信心有待提进一步提振。

今年上半年，长沙楼市的开盘整体供销量同比下滑近二成，开盘认购率为58%，处于近七年以来的历史低谷。综合来看，上半年能做到集中开盘的项目不多，蓄客能力普遍不足，而能集中开盘的平均去化率也仅为54%，项目分化较为明显。

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