暴涨7%，楼市变天了！

前程无忧

#头条创作挑战赛#



本周而，我们的股市迎来了久违的暴涨，其中房地产板块，涨幅更是超过了7%，创一年来最大的涨幅。
这背后，可能是房地产变天了。因为在重磅的会议上，我们表示要调整和优化房地产措施，首次没有再提“房住不炒”四个字，这被市场认为是房地产市场的重大转向。
的确，经历了长达3年的下行周期，实际上房地产的炒作，基本上已经消失了，现在是很多刚需都不敢买房子了，看看成交，预计7月的下跌幅度在30%左右，全年负增长基本没有任何悬念了。
那么，我们的房地产市场见底了吗。我在同名公号写了一篇长文分析，认为要分开看。一般情况下，股市是风向标，都是走在前边的，所以房地产板块在股市市场应该是见底了。
但是，房地产实体并未见底，因为开发商暴雷还在继续，最近远洋违约，碧桂园债券重挫，民营开发商的暴雷潮，可能还会继续。
另外，随着人口拐点的来袭，我们的房地产其实已经供过于求了，目前多余的房地产库存都没有完全消化，这需要一定的时间。
所以，房地产实体的见底，可能会相对滞后，至少还需要一年到一年半的时间。至于房地产的价格，受到的影响因素太多，这不在本文的分析范围内，不过排除任何暴涨可能性。只有微微上涨、横盘，微跌和暴跌四种可能，再也回不到高点了。