一个会议，楼市新的转折来了？

sanasnoz

写完这篇稿子，我正在找装修公司看房子呢。要说装修房子我也是身经百战装修好几套房子了，可我发现：
每次装修，每次都会交一些学费，每次都有坑
过些日子，我把装修公司这些坑、这些事都和大家说说，避免大家装修房子再踩坑。
哦，对了~针对新粉丝做个提醒：文章作者署名恰饭是广告稿，我们自己的文章作者署名是混知房产、混哥、特邀团队哦

好了，进入今天的文章主题吧。

01

7月24日在北京召开了中央政治局会议，会议总结了2023年前7个月的工作，也给下半年定了调子。
这个会议一出来，房地产就好像已经疯了，为啥呢？
因为——
涉及房地产维度的内容有些重要转变，首次没有出现“住房不炒”这个词，我估计房产这根阳线要支棱，市场的情绪也有种：
多头要欢呼，多头要反攻的感觉
来吧~先给大家说说会议中值得关注的内容，然后再给大家说说我的看法。
在这次会议中，涉及房地产维度的原文表述是：

「

要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
这段话170个字，字数不多，但却把房地产行业当下的走向和未来说了七七八八。
我从几个方面给大家说说。

第一，没提住房不炒。

住房不炒是2016年提出的纲领性原则。
大家还记得“住房不炒”提出之后发生了什么事情吗？

李嘉诚出售了内地所有的地产业务。

所以——<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); font-size: 16px; letter-spacing: 0.578px; caret-color: rgb(7, 193, 96); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
大家以为住房不炒就是四个字吗？
不~
这不是四个字，这是房地产坚守了N多年的原则，是高层约束地方城市政策实施的纲领。
可是，此处此刻，不再重复强调、不再提及这四个字，就等于约束地方城市的紧箍咒没有了。

那么，会迎来全面

放宽限购、限售、限贷的三限吗

我认为：答案不唯一
我们都知道，住房不炒不等于住房不涨，现在连炒不炒都不说了，还管什么涨不涨嚒。
不知道大家有没有关注2023的土拍价格，还不是该涨就涨，像深圳这种冰封的楼市行情，土拍价格还不是一次贵过一次。
所以——
放开三限或者部分放开只是时间问题。这需要地方城市结合自身情况去尝试。

第二、明确供需关系。
我们从去年开始，就针对供需关系写过多篇文章，告诉大家现在的供需关系存在的问题。
截至今天为止，这是官方终于承认，也是首次明确：
『适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势』
如果没有这个定性，楼市的政策都是打补丁的政策，现在定调就意味着——
结合人口趋势、供应可以出台更大力度的举措。
这句话的后面也说了一些内容，强调了这个层面的意思：
<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); font-size: 16px; letter-spacing: 0.578px; caret-color: rgb(7, 193, 96); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>『适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。』
还记得我之前和大家说的么~
调整供需关系不仅是减少开工建设量、土地数量，也可以降低购买门槛，如低首付、高公积金比例、二套不限购等等。
总之——
购买门槛降低，供需关系也会波动。
同时，依旧明确房地产政策实施主体是地方城市。
只要楼市行情的指挥棒在地方城市这边，因城施政就是结合每个城市的特征、供需关系做出符合地方城市自身利益的灵活调控。

所以，什么是因城施政？<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); letter-spacing: 2px; caret-color: var(--weui-BRAND); visibility: visible; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
救市之下，无不可为<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); font-size: 16px; letter-spacing: 0.578px; caret-color: rgb(7, 193, 96); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
比如，
民营房企动力不足时，拿出压箱底的核心地块，放宽土拍保证金缴存额度，让城投兜底，让国央企撑场面。
比如，

调整规划增加一个公园、调整规划增加一个学校、调整规划增加一个医院，调整规划增加一个地铁站。。。。。
总之，规划一响，黄金万两。
总之，房地产要稳住，再稳住，再再稳住！
因城施政——
就是因地制宜产生“焦虑”、就是越不买越买不到、就是越来越贵…….
因城施政就是一线和二线城市可以启动更大力度的救市政策。我估计不出半年，还没有“彻底放松”的10个城市就会有动作。

文章看到这里，年轻人急了，新市民累了，都开始气愤地说：
呸！呸！呸！<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); font-size: 16px; letter-spacing: 0.578px; caret-color: rgb(7, 193, 96); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
但我想告诉大家：莫要急！
城中村改造的统租房和保障房等着大家，来继续往下看。
02

「会议指出，要加大保障性住房建设和供给，

积极推动城中村改造

和『平急两用』公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。」

城中村改造这个事情，大家看看深圳白芒村被地方城市统租的相关资讯就知道了。
深圳安居房集团做了深圳白芒村的二房东。
所以——<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); font-size: 16px; letter-spacing: 0.578px; caret-color: rgb(7, 193, 96); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
就出现了乌泱泱的996打工人拖着行李离开白芒村的视频。


因为深圳承诺给城中村“农民”的租金是现在租赁价格的2倍。
所以——
白芒村的村民都非常开心，一边清退租客，一边奔走相告。




城中村改造，将主要在超大、特大城市推进，对房地产产即售业务影响偏中性。
很多人看到这个资讯总以为是：驱赶城中村人口购买房地产
这理解是错误的！
城中村的“改造”包括了什么？

拆除重建就对应棚改货币化、旧改房票等举措，但在城中村的集体土地中，这部分的比例并不高。
更大比例的是：
城中村自持的农民房会改造成长租公寓、保障性租赁住房。

深圳白芒村城中村改造就是未来21一个超特大城市的样板，一方面增加租赁保障房供给，一方面统筹运营城中村成为二房东。
03
这次会议除了房地产维度的相关定调，我认为还有两点值得关注：
第一、提高中产收入。<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); font-size: 16px; letter-spacing: 0.578px; caret-color: rgb(7, 193, 96); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
『会议强调，要加大民生保障力度，把稳就业提高到战略高度通盘考虑』。
就业率是结果，原因在于企业的发展和利润。企业有订单自然扩大产能，招聘员工。

反之，再怎么提升高度都没用。
第二，国企、民企都有新定调
『会议强调，切实提高国有企业核心竞争力，切实优化民营企业发展环境。要坚决整治乱收费、乱罚款、乱摊派，解决政府拖欠企业账款问题。要建立健全与企业的常态化沟通交流机制，鼓励企业敢闯、敢投、敢担风险，积极创造市场。』。
这事说得很直白，远比房地产维度的表述要直白太多了。
可以看出来：对一些乱项事情的忍耐度已经到头了
中国中小企业的数量是99%，解决了中国80%以上的就业人口，也是纳税的主要来源。

只有中小企业发展壮大，就业率才能提高。

所以——

结合就业率与民营企业的表述，2023年下半年会有企业的日子或许会好过一些。

最后，说两点——

第一、这次会议并没有网上大肆宣扬的那么“猛”。
这也正常，如果房地产这种涉及民生领域的事情，在这么高规格的会议中都直白、露骨，那真不符合咱们五千年的文化底蕴了。

所以——
你看房地产维度的表述都是需要解读的“因城施政”、“供需关系”、“适时调整”等词语，完全不像企业维度说得那么直白。

关于这点，看得透的人不需要我多说，就知道底层逻辑是什么，看不透的人，说了也白说。

总体而言——
这次会议等于给一线和强二线城市定调，一些之前不敢做的举措可以尝试。

记住，我说的是尝试。<span style="outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(82, 82, 82); font-size: 16px; letter-spacing: 0.578px; caret-color: rgb(7, 193, 96); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;"/>
因为纵观全文，很多用词依旧是”中性词“，不能说这些内容就意味着可以出台“超级王炸了”。

但是，很微妙的地方在于，也没说不可以，更关键的是：

底线性的表述住房不炒没有了；

指挥棒交给土地财产依赖度高的地方城市；

定调“适时调整”

所以——

这就是中国文字的博大精深，这就是中国房地产的微妙之处。
所以——
我说剩余那10个城市可以尝试看看，大家知道政策边界是什么了。而且1个月内就会有尝试动作出来。
第二，金融举措
当前的情况，一定是产业、就业、金融三管齐下，单独一味药肯定不管用了。

所以——
2023年下半年，降准必须有！








2023-07-25