今年起，做好资产泡沫破灭的准备？楼市3大信号出现，走向清晰了

前程无忧

我国楼市到底有没有泡沫？对于这个问题，相信很多老百姓心里都是非常清楚的。而在很多经济学家看来，中国的楼市泡沫是全球最大的泡沫，甚至没有之一；与此同时也有地产行业的专家说，中国楼市泡沫是世界上最坚硬的泡沫，因为坚持了这么多年依旧没有破灭的迹象。
然而最近两年，有关“楼市泡沫将被戳破”的消息在业内不胫而走。比如原央行副行长吴晓灵曾在清华大学演讲时表示：留给人们在泡沫中狂欢的日子不多了，要为潮水退却后做准备是每个人都需要面对的现实问题。



通过科学理性地分析，我们认为，中国房地产存在结构性泡沫，这一点难以否认。因为用普通居民收入来和房价对比的话，我国房价明显是虚高的，存在着不小的人为泡沫。
公开资料显示，国际上合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高。但现实情况是，我国很多城市的房价与收入达到20甚至是30以上，在一二线城市，很多人工作一年都未必买得起一平方米的房子。
与此同时，在高房价的背景之下，不少地产开发商却纷纷陷入了高额负债的困境， 比如大名鼎鼎的恒大地产、富力地产、金科等，都出现了不同程度的负债危机。



值得一提的是，对于楼市今天的变化，我国实体企业家曹德旺早已经有言在先。他认为，我国楼市本来就是一场富人之间“击鼓传花”的游戏，不过随着我国经济增长方式发生改变，楼市将逐渐失去“经济支柱”的地位，可见楼市去泡沫将是大势所趋。
如今，随着三大信号的出现，楼市走向逐渐清晰，那些手里还有多余房子的人，一定要提前做好准备。
第一个趋势：房价下跌的城市越来越多。

最近一年多时间以来，不仅仅是很多三四线城市房价跌回两三年前的水平，不少房价坚挺的一二线城市也均出现了房价下降，有的城市房价甚至出现了“拦腰折断”的悲惨情况。
比如，目前广东中山的房价就已经跌到没眼看的程度了，平均房价从2021年的1.5万每平方米，跌至如今的11000多每平方米，房价下跌趋势非常明显了。
而根据专家预测，在接下来的几年，大部分城市的房价大概率会持续走低。



第二个趋势：多城二手房挂牌量激增。

最近一年多以来，由于全球经济不景气以及新冠疫情等带来的影响，市场上选择卖房的人变得越来越多。比如今年6月份，重庆、成都和上海的二手房挂牌量分别为22万、20万和18万套，并且正有越来越多的城市二手房挂牌量超过10万套。
为此有人指出，如果现在将全国的挂牌二手房加起来，可能是一个超过吉尼斯纪录的数字！



第三个趋势：人们买房意愿下降。

在过去，普通老百姓有钱了以后，往往都会选择把钱投入房地产，买房囤着坐等升值。然而，随着我国楼市步入下行通道，导致买房失去了原有的投资效应，悲观的情绪开始在老百姓之中蔓延开来。
可以看到，如今愿意掏钱买房的人越来越少，炒房客也不惜亏本套现离场。虽然现在刺激楼市的政策一波又一波，但买房人的热情很难再回到从前了。
综上所述，随着楼市三大信号的出现，意味着我国房地产行业将迎来长期的调整趋势，普通人入手买房需要更谨慎一些，而手上房子多的人，也尽早卖掉多余房子，以免被“套牢”。
不知道大家对此怎么看呢？