下半场楼市新政：1、减免房产交易增值税、个税、契税。2...

sanasnoz

下半年楼市新政。
武汉楼市即将迎来三大史诗级救市利好政策，武汉的房价还要被刺激上涨吗？
新政一：国家税务总局20号发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，新房二手房交易过程中所涉及的多项税费可减免不予缴纳。其中有：
·1.不需要房产证满二年才免5.3%的增值税了，新证也不需要缴纳增值税，这对于刚办证的房东来说是重大利好，减免的税费以十万计。
·2.不需要满五唯一才免1个点的个税了，只要是家庭唯一住房都能减免，二手房交易税费进一步降低。
·3、不论是新房还是二手房，买二套以内住房直接免1-2个点的契税，新房交房只交73元每平的维修基金就可以办证，这对于买新房二手房来讲都是重大利好。



以上税费减免政策的执行期限和具体执行细节还要等武汉当地出细则，房产交易税费减免是直接让利于购房者不仅能促进新房销售，更重要的是可以稳住二手房市场，防止低价抛盘的风气蔓延。稳住二手房市场后就能稳住新房市场，稳住新房市场后就能稳住土拍市场，稳住土拍市场后就能稳住就业和经济。
我想大概思路就是这样的，但光靠减免交易税费就想刺激房价上涨是很难的，只能单纯的以价换量。



新政二：武汉作为8个新认定的超大城市之一，被赋予了旧城改造的重启特权。关于这件事网上各路专家众说纷纭，有说2015年房价暴涨时代即将来临。也有人说旧城改造不是棚改货币化，只是装装电梯搞搞广场对房价没有影响。但事实情况是截止目前已有广州、青岛、深圳、杭州等城市相继发布了城中村改造的细则或政策。
广州补偿货币青岛拆迁给钱，深圳做产权调换也就是给安置房，杭州是原拆原建也就是旧城改造。所以我预测武汉的旧改政策可能会各种手段一起上。有的地方旧城改造有的地方拆迁给钱，咱们依然不能对房价波动掉以轻心。毕竟武汉多个板块从两年前就开始减少住宅供地了，在售新房总量并没有增加。具体的还是等后面的细则。



·新政三：据不完全消息来源，武汉二环内也准备解除限购了，首付比例也准备降到二成，这对二环内的住房市场是重大利好。因为很多改善和豪宅购房人群对于月供不太敏感，很多时候只是首付差一口气，就像年初出台的武汉三环内二成首付的刺激政策直接把三环内的四新白沙洲的新房库存消化殆尽了，所以二成首付虽属杀鸡取卵但效果直接有效。



纵观以上三条新政都是条条直击楼市需求不振的要害，武汉三环内的楼市下半年应该还会再稳一波，但能不能再次刺激房价上涨我觉得还是很悬。这些新政应该只是想用政策的腾挪空间换取经济复苏的时间，大家抱团取暖共度寒冬，明年春天一定会看到百花齐放。
想了解武汉买房的底层逻辑和实用经验来我直播间当面聊。