一夜之间，整个房地产变天了

前程无忧

千呼万唤，房地产终于等来了政策暖风。

01

7月24日，年中最重要的大会召开，关于房地产，顶层释放出了两个积极的信号。
一是没有再提房住不炒，这个时间节点，自然也没有重提的必要。
很多城市已经心如死灰，包括深圳楼市，别说炒房行为，连刚需和改善都少得可怜。
二是表示要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。
对于三四线城市，政策已经充分释放，目前绷得最紧的是一线城市和部分二线城市，在改善性住房方面仍有松绑空间。
受此消息影响，昨天地产股集体沸腾，龙湖、碧桂园、新城等港股房企涨幅超过15%，多家A股房企股票掀起涨停潮。
这火热景象已经很久没有看见了，隔着数据都能感受到资本市场的心潮澎湃。



现在顶层对房地产市场的最新判断是，房地产市场供求关系发生重大变化。
以前房地产市场是供不应求，而如今不同了，已经变成了供过于求。
也就是说，之前在市场火热期出台的收紧政策，不再适合继续使用，意味着后续政策走向，也会因此发生根本性改变。

02

随着政策方向定调，深圳法拍豪宅又火了。
昨天，深圳湾吉祥龙一套楼王位置的258平户型突然炸场。






13位大佬经过69轮竞拍，多次延时，房子最终以5735万总价成交，折合单价22.2万/平。
这套房子比起拍价高出1900万，主要还是因为稀缺性。
吉祥龙于2017年入伙，除了恒裕滨城二期之外，其楼龄是同片区里最新的 ，而258平这个户型，一直被开发商拿在手里，属于压箱好货。
最近一段时间，也陆陆续续看到不少这种稀缺豪宅流入法拍环节，同时被市场追捧。
比如上周，半岛城邦三期2套楼王单位，每套均吸引十几位土豪参与竞拍，最终总成交价超过1个小目标。



还有恒裕滨城二期278平，之前也火了热搜。
很多大佬都是奔着捡漏心态去的，对于这些顶流豪宅，说是收藏品也不为过。

03

现在，民间对深圳楼市放开限制性政策的呼声，变得越来越大。
会议之前，呼声最高的是取消认房又认贷，以此降低二套的换房成本。
会议之后，很多人说深圳也会跟着取消限购，个人觉得这步子不会迈得这么大。
对于政策面，现在深圳还是比较谨慎的，之前放开的一系列政策，也是从小打小闹到逐步放开。
毕竟深圳不缺刚需和改善，同时对财政依赖度又是众多城市里最低的，不到非不得已，都不会放开限购。



深圳现在能打的牌，还有降低存量房贷利率、认房不认贷、降低二套首付等等，这些政策都是直接利好刚需和改善群体，可以盘活市场交易，所以放松的可能性相对较大。
无论政策如何变动，那些占据产业、地段、教育和购买力人群的优质房产，都具备更多的成长性与安全性。
在政策来临前去买入这些优质房产，是一个非常友好的时机。
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