下半年，楼市的大事

sanasnoz

昨天有关中央政治局定调楼市的文章发布后，有很多读者在后台留言，有点意犹未尽，希望我能够更明确的讲一下下半年楼市的走势。
最近楼市的重磅消息是一个接着一个，我相信下半年的楼市不会差到哪里去，大概率会比最近几个月有所改善。
首先是7月24日的中央政治局会议对楼市做了定调，让下半年的的政策导向非常清晰，目标是非常明确的。主要内容归纳成两点：
1.国内房地产市场供求关系发生重大变化，需要适时调整房地产政策；
2.防范化解重点领域领域的风险，促进房地产市场平稳健康发展。
再结合最近一个个的重磅消息，我认为下半年楼市有三件大事。
第一、适时调整优化房地产政策。
国内房地产市场供求关系发生重大变化，其实就是楼市已经由过去的供不应求转变为了供大于求。在这种供求关系改变的情况下，过去上涨过快的房价却开始不断下跌。那么之前为了抑制房价上涨过快的“限购、限贷”等政策是不是该取消了？
从这次会议的定调来看，下半年“限购、限贷”取消的可能性很大。这个事情，应该说城市层面取消的意愿还是很强烈的，今天不久传出某中部城市探讨全面取消限购限贷的消息，虽然被澄清了，但也说明目前大家还是在求变的。
第二、降低存量房贷利率。
降低存量房贷利率这个事已经酝酿了很久，我在之前的文章《存量房贷利率会降吗？》里做了详细的分析，综合各种信息来判断存量房贷利率下降还是一件概率比较大的事情。毕竟在现阶段减轻大家的还贷压力、释放购买力、提升信心等比降低利率本身要更重要，或许能起到四两拨千斤的作用。
但降低存量房贷利率在操作层面应该是有一定难度的，需要商业银行做一些评估和准备，比如说如何降？不同类型的客户怎么降？以什么方式来降？这些事既要通盘考虑，又要仔细筹划如何落地。
所以关于降低存量房贷利率的事情，我们再耐心的等等，说不定就有好消息了。
第三、超大特大城市的城中村改造。
在前几天的国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，这个对房地产的影响也不容小觑。虽然从目前来看，这次的城中村改造不是棚改的2.0版本，但是如果全面铺开起来搞城中村改造，对房地产业无疑有很大促进作用。
简单来说，城中村改造导致的人口外迁，很有可能会有一部分转化为住房的需求，对于目前萎缩的住房需求端有有一定的改善作用。同时城中村改造必然带动房地产投资、基建投资等，对增加就业和带动产业链上下游发展都有拉动作用。
下半年，做好这三件事，楼市应该就稳了。