中国楼市迎来3大变化，再提“城中村改造”，未提“房住不炒”

sanasnoz

#挑战30天在头条写日记#
7月24日，ZZJ会议在谈及房地产政策时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。7月25日，万科开盘大涨5%，上演一场“生死时速”和“先干为敬”。
何谓适时调整优化房地产政策，ZZJ会议作出明确解释，中国楼市即将迎来三大变化：
1、房地产“粗放式”开发模式被抛弃，迎来“供给侧”开发新时代

房地产市场供求关系已发生深刻变化。随着房地产寒冬不断变冷，原来“清大北大不如胆大”的房产开发旧模式已经落伍了，广拿地、高周转、等涨价的“老三样”已经行不通了。ZZJ会议明确提出，要适应房地产供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，也就是政策方向要从需求端刺激逐步转向供给侧改革。
以前建房子是解决“有没有”的问题，现在建房子是解决“好不好”的问题。



2、再提“因城施策”，避免房地产被“一刀切”误伤

ZZJ会议明确提出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。之前房地产调控政策不断收紧，不断限购限售限价限贷，为不景气的房地产“雪上加霜”。ZZJ会议给出方向后，小编预计各地会逐步取消房地产限制性措施，比如限购、限售、限价、限贷等，鼓励房地产交易。



3、再提“城中村改造”，未提“房住不炒”

此次ZZJ会议对房地产政策重要变化之一，就是再次提出“城中村改造”。之前的国常会也提及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造。媒体普遍认为城中村改造将会成为房地产下一步发展的重点。借鉴以往城中村改造的经验，拆迁户安置办法有“货币安置”和“实房安置”两种，考虑到目前房地产寒冬，小编认为很大可能会重新选择“货币安置”的方法，拆迁户拿到大量拆迁款，自主选择购买房子，有利于刺激市场需求，提高房价，回暖房地产市场。



此次ZZJ会议一大亮点，就是没有再提“房住不炒”，而是鼓励居民购买刚需用房和改善性住房，进一步释放消费需求。小编友情提醒，未提“房住不炒”，并不代表鼓励炒房。目前房地产市场不好，炒房风险很大，主要是鼓励刚需和改善性住房。
炒房团的时代已经过去，就不要多想了。