楼市重大变化，咋影响房价？这些城市利好（附名单）

sanasnoz

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来源｜大猫研究所&大猫真探社

“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。

这是中央会议上确定的变化，而作为当下的新形势，这也将成为日后调整房地产政策的依据。

变化到底有多大呢？这次，没提“房住不炒”。

当然，这也不是说鼓励炒房，而是现实状况是，现在已经不是“长期过热”的阶段了，而现在也甚少有资金会主动流入房地产中去，毕竟现在房价正在下降通道中。

国家统计局的数据显示，6月份的国房景气指数为94.06，创下年内新低，70城房价数据显示，1-6月份新房价格下降的城市达到51个，新房价格见顶，进而回落，而二手房价格下跌的城市达到了63个。

而在6月份，二手房价格上，本来领涨的一线城市转而领跌，甚至跌幅超过二三线城市。

而这，大概就是供求关系的重大变化，也就是传说中的“买方市场”。

而在政策面，房地产可能迎来的是宽松升级，对“四限”也就是限购、限贷、限价、限售的放开，呼声很大，上半年，已经有超过20个城市放松了限购或限售，而不少三四线城市干脆取消了限售。

现在，限制性措施多在一二线城市，尤其是在之前说的22个实施房地产长效机制的试点城市：

这些城市无论是房地产宽松预期上还是政策优化空间上，都是比较大的，而这一次的“楼市工具箱”开大，是一个积极信号。

当然了，四个一线城市仍需要稳住，而其他城市未来将可能有更多的政策落地，而对于购房者而言，预期中的优化信贷、降低税费，可能在钱包上能直接受益。

而另一个大招，则是更早时公布而又被再次强调的城中村改造，这一次的主角是超大特大城市。

这个名单的变化还是挺大的，如果按照七普数据，超大城市为7个，特大城市有14个，但是按最新的统计，超大城市有8个，特大城市只有11个。

一方面，说明了人口的流动趋势，确实在向一二线城市转移和聚拢，另一方面，城市群和都市圈还是能够保持强大的人口吸引力，而人口趋势在某种程度上，也将反应到房价上面。

而这些超大和特大城市的居民，不用想着拆迁暴富了，毕竟新政策是偏向存量房，而不是拓展规模，但是，也确实比较适合改善居住条件，而对于改善型来讲，也能提供更多高质量的住房供给。

不过，如果指望房地产还能出现前几年那样的“狂飙”式的大发展，就属实是过于乐观了。