重磅会议出炉！楼市迎来超大利好

前程无忧

就在昨天（7月24日），中央召开了以经济工作为主的政治局会议！
按照往年的惯例，这次会议会放在7月底召开，可是今年例外，昨天（7月24日）就召开了，提前了一个星期，
说明当前我们的经济形势还是比较严峻的，高层必须尽快开会，做出决策和部署。
那么这次会议，释放了哪些信号呢？对此，蒋老师给大家分享三个观点！



01

实事求是，承认问题是解决问题的前提条件

会议指出，当前经济运行面临很多新的困难和挑战，主要原因是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻，后疫情时代，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程，同时也肯定了我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。
https://www.gov.cn/govweb/yaowen/liebiao/202307/content_6894002.htm

谈谈我对这段话的理解：
孔子早就说了，吾日三省吾身，自我复盘是解决问题的先决条件，不怕问题有多难，就怕我们认识不到问题的关键；
虽然这次会议的用词有些委婉，但基本承认了事实；
所谓国内需求不足，实际上就是老百姓口袋里面没钱了；
企业经营困难，这里面更多指的是民营企业，遭受了很大的挑战；
重点领域风险隐患较大，这里面主要就是指地方城投债了；
后疫情时代，经济恢复呈现波浪式、曲折发展的过程，
主要就是说今年3月份，经济有一个小高峰，接下来的4、5、6月有些动力不足，经济高开低走，对于下半年经济工作的开展，会面临不少的挑战。



02

货币放水与提振消费被上升到最高战略

会议指出：要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展，加强逆周期调节和政策准备，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、 完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用。
https://www.gov.cn/govweb/yaowen/liebiao/202307/content_6894002.htm

这段话可能很多人看不明白，蒋老师给大家解读一下：
第一个，加强逆周期调节和政策储备：
主要意思是我们的宏观货币政策，还要继续跟美联储硬杠，他们是带着全球加息，属于正周期，那我们就要降息，属于逆周期。
因为当前的经济偏冷，所以要降息，增加货币的流动性，所以接下来，货币会继续加大力度放水，让水流入到实体企业和小微企业手中。
同时随着今年下半年货币放水的加大，人民币贬值的压力也会加大，
但说句实在话，我们当前既要保汇率，还要抗住人民币贬值带来的压力，
双重压力下，我们也很难，因为美联储加息还会持续下去，一直会加到今年年底，这对于我们的外汇储备来说，是一个非常大的考验。



除此之外，本次会议还提到了：

要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用，通过增加居民收入来扩大消费，通过终端需求来带动有效供给，把实施扩大内需战略与深化供给侧结构性改革有机结合起来，要提振汽车、电子产品、家居等大宗消费，推动体育休闲、文化旅游等服务消费。
https://www.gov.cn/govweb/yaowen/liebiao/202307/content_6894002.htm

我对这段话的理解是，要把提振消费上升为最高战略，如何提升？
主要还是要给居民增加收入，政府要发挥好投资带动作用，中央允许地方积极发专项债，向市场注入资金。
而且近期我们也看到了，国内有城市，比如说沈阳、郑州、广州已经开始拿出真金白银来促进消费了，
接下来只会有更多城市跟进，大家手上也会拿到消费券，有一种天天过双十一的感觉，这也是没办法的办法了，刺激经济、促活消费是下半年的重头戏！
03

下半年楼市会怎么走？

关于房地产，这次会议也有了明显的定调！这次会议指出：

要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，让房地产市场平稳健康发展，加大力度建设保障性住房，积极推动城中村改造和平急两种公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
https://www.gov.cn/govweb/yaowen/liebiao/202307/content_6894002.htm

这段话虽然不长，但却释放出了3大信号，具体如下：
1，"房住不炒"消失了
你发现了吗，这次会议竟然没有提及房住不炒，要知道从2016年开始，几乎每次大型经济和金融会议，都会提及这四个字，而这次不提了，为什么呢？
首先，我们很多人对房住不炒这四个字的理解，是有偏颇的，很多人简单地认为，房子是用来住的，不是用来炒的，这种理解虽然没错，但也不全对！
其实房住不炒的真实含义：
不能让房价涨得太快，也不能让房价跌的太快，两者的伤害是一样的，要让房价稳下来，缓慢增长或者是微跌，这才是正常现象！
这次不提“房住不炒”，主要还是因为当前市场预期太冷了，
如果房价再这么跌下去，对发展经济是极为不利的，
相反，中央不提这四个字了，从侧面也是告诉大家，接下来楼市限购政策解除会加快速度了，尽快恢复房地产的市场自由化交易！
很明显，这对楼市接下来的发展，是一个超级利好！



2，防范风险
这里面主要有两个风险，一个是开发商暴雷的风险，第二个是保交楼的风险；
目前来看，虽然这两个风险都在妥善解决，但进度还是比较慢，
这也暗示大家，接下来在买房的时候，选择一个靠谱的开发商是重中之重，
尤其是买期房，风险依然比较大，大家要引起警惕，最好选国央企品牌。
当前楼市依旧低迷，所以预计在下半年，楼市最后一道防线，一线城市也将解除限购，这几乎成了必然的事情。
3，超大特大城市城中村旧改
但这次不全是拆了重建，大部分可能是改良，也就是把原来的老房子加固一下，盖个电梯什么的，除非是危楼，才有可能拆除重建。
重启城中村改造，主要是引导民间资本进入市场，用租赁方式盘活资产，
这么做的目的，就是为了给将来出台房地产税铺路，
因为目前最难立法的就是小产权房子，这些房子都在城中村，
假如把这些房子用平台化的手段来管理，这其实也是给地方增加税源。
另外也解决了保障房的问题，让年轻人可以用更低的价格，租到更好地段的房子，
让年轻人在租房问题上省到钱了，那么就会有更多钱用于消费，盘活经济。
所以重启超大城市和特大城市城中村旧改，可谓是一石三鸟！



04

总结：

整体来说，这次经济大会的调控思路非常精准，既兼顾了市场买卖和租赁需求，又从根处入手，给市场注入流动性和信心。
彻底解绑楼市，不再提及房住不炒，从根本上扭转大家对楼市的预期，加大基建力度的投入，刺激经济内循环，
这其实就是给居民提高收入，培育新一轮的购买力。
但另一方面，这次的城中村旧改只提及到了超大和特大城市，而广大的三四线城市并未提及，这更加说明了，未来楼市的分化只会越来越大！
那些在三四线城市拥有多套房的朋友，应该要引起警惕！
尽早调整资产配置的策略，重仓超大和特大城市，才是明智之举！