地产股集体大涨！政治局会议定调：中国楼市发生重大变化！杭州楼市反应如何？

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今天（7月25日）A股开盘，房地产板块集体大涨，110只成分股（不包含3只停牌的股票）集体飘红。

其中，有26只成分股涨逾5%；金科股份、迪马股份、中南建设、荣盛发展、华远地产、天房发展涨停；滨江集团、金地集团涨逾9%。

港股方面，恒生综合行业指数-地产建筑业指数同样上涨超过5%，76只成分股中有73只上涨，有25只股票涨幅超过10%。其中，龙湖集团涨幅21.92%，中骏集团控股涨幅16.67%，碧桂园涨幅15.08%。



从消息面上看，昨天（7月24日）中共中央政治局召开会议。

其中关于房地产，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

每年7月下旬召开的中央政治局会议，被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。



仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟认为：此次会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，意味着下一阶段政策重点将在呵护需求端和确保供给端之间取得平衡，继续从微观主体的信心、预期、风险偏好出发，促进销售端持续回暖，以便支撑行业“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升-回款加快-买地积极”的运行链条。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次提及了供求关系发生重大变化的新形势，具体来说实际上包括购房需求步入冰冻期、投资投机需求大规模离场、供求矛盾开始呈现供大于求的特征、二手房挂牌激增历史罕见等。对于后续政策趋势，在严跃进看来，此次会议后会有系列重磅政策，尤其是限购松绑取消、房贷政策持续宽松、一线城市率先松绑等方面会有持续性的大招，对于房屋交易和市场信心提振将有极大的作用。

中指研究院市场研究总监陈文静表示：会议指出，加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，包括城中村改造、老旧小区改造、保障性住房供给加速等，更好地改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展。

这一系列信号，会给杭州带来哪些影响呢？

多位杭州房地产资深人士判断，继三胎家庭可购买第三套房子后，杭州或有望出台二胎家庭允许购买第三套房、单身两套、离异个人可买两套房等的限购优化政策，“一下子全部放开限购不太可能。”