楼市重磅明确！放宽！

sanasnoz

近期，关于楼市的利好接连不断。

继《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过、广州公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见后，今天又迎来一重磅消息。

高层会议定调：适时调整优化房地产政策。

此前市场希望有进一步提振楼市的政策出台，现在，新一轮政策或许要来了。

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高层会议定调
适时调整优化房地产政策

7月24日，高层会议指出，在房地产方面，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议还指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

此次会议关于房地产的表述并没有提及房住不炒，而是重点提到将适时调整优化房地产政策，对市场来说这尤为重要。

此前，中国房地产业协会发布6月50城新房成交报告，数据显示，6月份新房交易数据出现了首次同比下降态势。

2023年6月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。50个城市中，有30个城市呈现了环比下降态势，即近6成城市楼市交易行情要比5月份弱，各地普遍出现“6月不如5月”的交易态势。

该协会认为，销售端提振工作刻不容缓，是下半年各地必须关注的重点内容。

7月24日，易居房地产研究院发布报告报告显示，7月1-20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为816万平方米，环比6月1-20日下降33%，同比2022年7月1-20日下降37%。

报告显示，7月份，全国50个城市中，有42个城市交易行情有环比下降态势，即8成城市交易量不如6月份，这说明市场降温具有普遍性。

高层会议中，优化房地产政策被重点提及，结合今年近两个月来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台。

此次会议指向更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步松绑房地产政策概率增大，“认房又认贷”政策或将得到进一步调整。

02

积极稳步推动城中村改造
广州旧改加速重启

此次会议还提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

城中村改造、闲置资产盘活将是加大保障性住房建设和供给的重要举措和方式。

今年4月28日召开的高层会议提出，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

什么是超大特大城市？

根据住房和城乡建设公布的《2021年城市建设统计年鉴》：

全国超大城市（8个）：分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉。

全国特大城市（11个）：分别是杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沈阳、青岛、长沙、哈尔滨。

也就是说，广州属于全国超大城市，在积极稳步推进城中村改造之列。

2023年，是广州真正的“旧改重启年”，广州大多旧改项目围绕“重启”“加速”等关键词展开。

年初，广州提出2023年将计划推进127个城中村改造项目，力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》公开征求意见，提出通过微改造、混合改造、全面改造多种更新方式，至2035年推进城市更新约300平方公里，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目297个。

03

广州放开差别化入户
外围城区有更大的承载能力

7月22日，广州市人力资源和社会保障局公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见。

新办法拟在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区有条件实施差别化入户政策，明确28周岁以下、大专以上学历且在7区范围内连缴社保满一年的就业创业者可入户广州。

根据文件，在广州差别化入户实施范围内就业或创业，符合下列条件，可将户籍迁入：

（一）拥有国内普通高等学校全日制本科学历（无学士学位），或拥有国内普通高校全日制大专学历，或技师学院全日制预备技师班、全日制高级工班毕业人员；

（二）申报时年龄在28周岁及以下；

（三）申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。

值得注意的是，符合条件者及其家人仅可在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。

对于网友关心的是否可以落户其他区问题，该管理办法明确规定：仅可在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户。

入户广州的口子，得到大大地拓宽。放开7区差别化入户，政策直面新广州人、青年人住房问题，大大有利于“刚需”群体在广州扎根。

放开“差别化入户”的7区都是广州外围城区，其承载着广州众多传统制造业和高技术制造业，对青年技能人才的需求更大。相比中心城区已达100%的城市化率，外围城区生活成本更低，更适合外地年轻人的购房承载能力。