山东曲阜楼市的危机，激进的曲阜，昂贵的房价，曲阜市楼市的潜力

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山东的县域城市经济发展的不错，各大城市建设日新月异，高楼大厦越来越多，城市的学校、医院也越来越好，多数城市的房价相比于10年前攀升不少。
那么今天我们就一起来聊一聊，位于山东济宁地区的曲阜市，重点探讨目前曲阜市的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。



对于在曲阜市这座城市生活的年轻人来说，曲阜市是他们的家乡，他们也非常热爱这个家乡，也有很多人愿意把人生的第一套房放在曲阜市。
目前曲阜市的房价算不上很高，当然也算不上特别低廉。二手房楼市的整体均价大约在0.7万左右，新房的整体均价大约在0.6万元。
如果只是以当地的刚需群体角度，那么一个月的收入还是买不到一个平米。



尽管大多数年轻人的月均收入能够达到3500左右，对于很多人来说，更希望一个月就可以买一个平米或者两个平米。
曲阜市的房价贵不贵？或许当地的购房群体才真正说的算，毕竟这座楼市的最大需求来自于他们。
年轻人不喜欢高房价的地方，但房价的高与低或许不是年轻人所决定，而是城市发展进程中不可避免的社会现实。



在更多年轻人的眼里，曲阜市的楼市房价算是昂贵的房价，毕竟高端小区的房价早已在8000左右徘徊。
但以目前曲阜市的楼市房价在济宁地区属于相当靠后的位置，远远低于济宁中心城区任城区与兖州区，也远远低于邹城市。
任城区的楼市二手房均价已经突破了1.03万元，新房的楼市均价更是达到1.06万。
但是济宁地区的县级市邹城市二手房的楼市均价已达0.8万元，新房的楼市均价更是超过了0.84万元。



这样来对比的话，那么曲阜市这座城市的楼市房价算是极具性价比的楼市房价，也算是大济宁都市圈重要的价格洼地。
根据济宁最新的常住人口统计数据，目前曲阜市的常住人口大约为62.6万人。
可以说这个区域只要未来的城镇化率推进的好，那么这个区域也完全独立能够成为一座中等城市。
城市大了好处多多，比如城市的高架桥会越来越多，虽然城市的交通较为拥堵，但对于爱车热闹的我们来说，在城市生活能够感受到更浓的烟火气息以及城市的繁华。



当然绝大多数年轻人从农村进入城市买房，主要是为了自己的家庭能过得更好。
孩子能上城市较好的学区学校，家庭就医也相当方便，而城市的公园更是让我们能够呼吸到最新鲜的空气，城市的早餐让我们的生活过得更加琳琅满目。
曲阜市是济宁地区文化底蕴非常浓厚的一座县级城市，这个区域的管辖面积大约为815平方公里，现在的曲阜市也成为济宁地区经济发展的佼佼者。



在过去的2022年，曲阜市共完成经济总量427.25亿元，同比2021年增长了24.37亿元，名义增速达到6.05%。
以目前曲阜市的综合实力在山东136座区县当中处于第72位，在济宁地区排名处于第五名。
表面上看，曲阜的经济发展不咋地，实际按照人均经济总量去折算，那么曲阜市的人均经济总量已达6.86万元。



这样的人均经济总量，足以让曲阜市在山东省136个区县排名会大幅度前移。
可以说，曲阜市的人均经济总量超越了很多经济强县。
如山东滕州市，在过去一年完成的经济总量高达901.31亿元，在山东省排名第29位，但滕州的人均经济总量仅为5.72万元。
如菏泽牡丹区，在过去一年完成经济总量1018.01亿元，在山东省排名第23位，但牡丹区的人均经济总量只刚刚超过6万元。



所以说曲阜市的经济发展并不差，这个区域也算是一个相当激进的县级城市。
尽管现在曲阜市的房价对于当地的年轻人算是相当高，但与全国城市平均房价相比还是处于偏低的位置。
很多人觉得这是在鼓吹城市房价越高越好其实并不难，对于普通的年轻人来说，进入城市买房已成为一种必然。
以前的年轻人成家立业，或许不需要考虑到城市是否有自己的房子，只要农村有个小洋楼，满足最基本的居住就可以。



跟随着时代的发展，年轻人的思想观念在改变，丈母娘经济也让城里的房子成为年轻小伙子的成家立业必要考虑的固定资产。
晚进城不如早进城，只要有能力早进城的好处要远远高于晚进城。
如果放在10年以前，曲阜这样的地方房价并不贵，那时候在曲阜的好地段，每平米3000块就已经相当不错了。
只是随着时代的发展，城市建设越来越好，城市的房子也越走越远，反而城市的房价越来越高。



这主要取决于随着时间的推移，人均工资也在大幅度上涨，建安成本也在大幅度提升，对于房子的仿造而言，自然也会水涨船高。
如果是炒房群体，也根本不会到县城去炒房，毕竟县城的发展优势远远低于省会城市和普通的地级中心城市。
所以说曲阜市这些年的房价上涨，并不是炒房群体炒上去的，而是本地的需求，慢慢把它推高。



提早进入城市购房的群体应该说收获颇多，如果依靠存钱估摸着自己的固定资产价值，也不可能攀升的这么快。所以说早进入城市买房好处要远远大于往进入城市买房。
当然也会有人认为不选择进入城市买房，可不可以当然可以，毕竟钱掌握在自己的手上，买不买房都无所谓。
不选择到城市买房，或许生活过得更好。但有的时候一旦膨胀了，压力没有了，或许就与这个时代也就慢慢脱节了。



有压力的年轻人通过不断的拼搏，激发自己的动力，从购买一套八九十平米的房子开始，一直到大平层，最后到别墅排屋实现了人生的幸福逆转。
这样的成功案例太多太多，当然选择躺平的也非常多。
从长远的角度看，区域复试作为一座文化非常浓厚的县级城市，未来这个区域的常住人口不太会出现太大的变化。
而随着城市人口越来越多，曲阜市的楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率相当高。山东是我国东部沿海重要的经济发展省份，其经济总量在全国处于第3名。



山东的经济主要体现在县域经济上，所以县级城市发展的好坏关系到山东的未来。
对于曲阜这样的县城来说，会是山东星罗密布的区域中心城市之一，也是济宁带动当地居民就地城市化的重点区域之一。
可以说曲阜市未来的城市前景很大，未来的楼市同样拥有很大的潜力。
个人观点，仅供参考。