多地出台楼市新政！“暖风频吹”，专家呼吁尽快放开限购！

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7月15日，国家统计局公布了2023年6月份70城最新房价数据，其中：
房价环比上涨城市个数减少，房价环比整体有所下降。其中，二手房价下降城市有63个，创最多下调城市记录。同时，一线城市二手房价格环比跌幅连续2个月大于二三线城市，上海二手房价领跌全国。
国家统计局最新数据还显示，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，跌幅较1～5月扩大0.7个百分点；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，跌幅较1～5月扩大4.4个百分点；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，涨幅较1～5月缩减7.3个百分点。
这也意味着，全国楼市都呈现出量价齐跌的趋势。
多地出台购房利好新政

为刺激楼市，近日，我国多地出台了购房利好政策。

• 7月18日，昆明市人民政府印发了《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，新政共计23条，涵盖了调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费等4大方面，政策有效期为一年。
  

政策为促进购房消费，给予购房者契税补贴。原文提到：“本文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。”
针对多孩家庭，政策也给予了公积金支持：“生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。”

• 7月18日，为切实减轻购买住房家庭支付购房首付款压力，海南省住房和城乡建设厅、省住房公积金管理局联合印发《关于提取住房公积金支付购买新建商品住房和保障性住房首付款的通知（征求意见稿）》。
  

《意见稿》提出，购房人及其配偶无未结清住房公积金贷款，在签订合同并办理备案后，可向海南省住房公积金管理机构（以下简称公积金局）申请提取其住房公积金用于支付购房首付款，
同时，文件规定，优化住房合同备案规定，各房地产开发企业支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。

• 7月19日，为进一步“稳定需求、规范供给、严格监管、活跃市场”，湘潭市人民政府发布《关于延续和优化促进房地产市场平稳健康发展相关措施的通知》，对《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》相关内容进行优化，本次新政共计20条。
  

为促进购房消费，湘潭市提高了公积金贷款额度，“住房公积金缴存职工在我市购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为70万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才住房公积金贷款最高限额可达90万元。购买建筑面积超过200平方米（含）或者购买价格超过150万元（含）的商品住房可申请办理住房公积金贷款（其他贷款条件不变）。”
同时，政策表明购房可给予补贴，“在我市购买新建商品住房，签订网签合同并在1个月内全部缴清契税的，由契税收取地财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴，补贴分两年兑付。”
为推进非住宅商品房去库存，政策规定，“购买新建非住宅商品房（含商业公寓、营业性商业用房），签订网签合同并在1个月内全部缴清契税的，由契税收取地财政部门按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴，补贴分两年兑付。”
同时，政策还表明将拓宽人才购房补贴范围。
专家呼吁更积极政策

7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，“下一步，央行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。
考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度。”
有业内人士表示，央行的此次表态，是对房地产市场的积极支持，释放出强烈的积极信号。
近日，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受澎湃新闻记者专访时表示，房地产市场总体上来说回暖并不令人满意，有这么多“暖风频吹”的政策出台依然未能恢复，说明行业需要更积极的措施。
贾康指出，地方政府层面上，一些三、四线城市早就采取一些宽松政策措施，一、二线城市的中心区域应尽快在可能取消的限购、限贷、限价等方面采取实际行动措施，不能再犹豫等待。
他认为，许多曾经楼市调控时期不得已才出台的限购、限贷甚至限价措施，现在已明显不合时宜。因此要尽快把能取消的都取消，释放出刚性需求、改善型需求。