楼市：2023年是难熬且沉默的一年

arrarpetahack

楼市还有救吗？
还救吗？
怎么救？
三四线城市楼市还能被激活吗？
一系列问题，让买房者和要买房的人，陷入了无限的沉思。
谁也摸不透房产的心思，更找不准买或者抛的理由。
看看，最近滕州楼市。
不温不火。
各个项目还在酝酿着搞活动。
特别是西部楼盘，目前没有理由不努力。
本身陷入市场的泥潭。
再掉进区域的深坑。
似乎，不挣扎几下，就对不起滕州即将下沉的房产经济。
难道要这样一直下去？
大家都在等。
买了房子的，等着房子继续往上走走，可以抚慰一下曾经如饥似渴的灵魂。
没有买房子的，希望房子再降一降，即便自己不买，也能寻找到心理的平衡，或者说哪一天有钱了，万一买了呢
从目前的市场导向来看，救楼市的决心似乎弱了。而三四线城市，更是被甩了几条街，无人问津。
2023年，是消费提振年。
众所周知，面对三年的疫情，消费，疲软了。
假如再刺激房产，让更多的人买房子，似乎是饮鸩止渴。因为，稳房价，其实就是在扶着房价踉跄前行，从侧面看来，房子下降已成必然。如果不扶，后果将是可怕的。



6月13日消息，35家房企面临退市潮房地产加速出清优胜劣汰。房地产行业进入加速优胜劣汰新周期，退市是房地产行业加速出清和重整的必经过程，也有助于保证股票市场合理供给，促使投资者关注基本面优质行业发展前景较好的房企，符合当下地产供给侧出清的大逻辑。经历本轮市场周期调整，房地产行业告别“高周转、高负债、高杠杆”传统三高模式向新发展模式平稳过渡实现高质量的发展，对整体行业格局产生良性影响。
同时，还有一个更重磅的消息，也是6月13日，国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、中国人民银行四部门联合印发《关于做好2023年降成本重点工作的通知》。《通知》明确增强税费优惠政策的精准性针对性，完善税费优惠政策。2023年底前，对月销售额10万元以下的小规模纳税人免征增值税，对小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收增值税，对生产、生活性服务业纳税人分别实施5%、10%增值税加计抵减。2024年底前，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对个体工商户年应纳税所得额不超过100万元的部分，在现行优惠政策基础上减半征收个人所得税。将减半征收物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策、减免残疾人就业保障金政策，延续实施至2027年底。





与房地产，压根就没有任何的关系。
终于还是救了实体，房地产被冷落。
从政策不难看出，提振小微企业，就是在提高就业，就是在稳增长，就是在提振全民消费，而房地产，似乎就摁在地上，摩擦。还不能发出任何的声响。
目前，滕州的二手房市场已经率先倒下了一批，这里的倒下，指的是房东已经撑不住劲，用降价的方式，紧急抛售。
这种个例，势必向整个的滕州市场蔓延。不可避免的，新房也会受到影响，或许会受到致命的影响。
如今，该如何看清楚现在的方向，其实，这个是不需要深入探讨和研究的，因为，作为三四线城市，作为房地产市场来说，很容易形成自己独特的风格，也很容易被外界的环境打破，这种收缩自如的状态，恰恰符合了三四线城市的根本特征。
从滕州2016年以来的实际销售和市场情况来看，滕州市走在县级市前列的，这就是县级市发达的原因，信息流传播的一览无余。
好在，滕州国企支撑着房地产市场的整片蓝天，有兜底，就有希望的空间。
不过，这种向前的空间几乎已经被硝烟弥漫了。
向下的空间虽然风清而爽，都不约而同的相互对视，谁都不愿意跨过去，但都心知肚明。
其实，他们脸上都写着无奈两个字，就是一种顺其自然的心态。
其实，政策上的抑制，无非就是自欺欺人，解决不了现实的问题。
只要堤坝一放水，整个下游将会雀跃奔腾。
2023年，将会是滕州房地产最艰难的一年，因为这是过渡年，也是相互沉默的一年。
Break out in silence and perish in silence
不再沉默中爆发就在沉默中灭亡。
最后，只说一句话：我们不唱衰房地产，但我们也绝不高唱凯歌。