楼市两件大事，又把买房人“惹毛了”？

前程无忧

有点压抑，先说一个好消息。
相信很多人都看到了，国家发布促进民营经济发展壮大措施，很多提法都是首次，把民营经济上升到实现现代化、百年奋斗目标等高度，要做大做强民营经济，而且给予7大方面的保障。
不得不说，在面临经济发展压力的大环境下，这个消息显得非常及时，这在很大程度上打消了网上流传的“国进民退”说法，有利于民营企业家扎根国内，做大做强企业，为经济发展添砖加瓦。可以说，这份最高指令，是当下提高民营企业家信心的定海神针。
不过，当这个消息一出来，有网上评论就把负债2.4万亿的恒大许家印联系起来，觉得恒大是民企，当然也应该受惠于此政策，许老板有救了。比如支持民营经济的条款中写道：完善融资政策、完善拖欠款常态化预防和清理机制、依法保护民营企业家产权、保护企业家权益、全面构建亲清政商关系等等，似乎每一条都能靠得上。



但事情没那么简单，一是恒大债务如此庞大，不可能说清就清，谁能兜住这个底？二是当下的房地产融资已经区别于其他行业，融资“三支箭”已经发出去半年多了，有多少房企实际融到资了？三是，关于保护民营企业家，这里强调了一个前提，即“依法”二字，能负债这么多，依没依法就不好说了，只有相关部门能查清；四是欠这么多钱，也别指望能给当地带来多大投资，谁敢亲近你？人家还怕避之不及呢。
所以，这个消息对依法守法的民营企业是大利好，对问题很大的企业就未必了。
当然，这个问题肯定有很多人解读，我就不再多说了。今天我们主要是想谈谈楼市的另外两件大事。
第一件事，最近楼市聊得最火的不是房价，也不是救市政策，而是事关购房成本，即房贷利率。根据机构的数据显示，7月百城首套房贷利率为3.9%，即便是二套房房贷利率也只有4.8%，已经属于历史较低位置。对于这两年买房的人来说，除了使用公积金贷款，而商业贷款均远高于目前的利率。房贷利率高1个百分点，每个月就要多支出585元利息，我们很多6%利率买房的，每个月仅利息就要多支出1000多元。



面对失衡的购房负担，不仅购房者有降低的迫切需求，就连央行官员也表态支持银行与借款人变更合同等方式来降低房贷利率。但上海某985高校高级金融学院教授则认为，居民存款有120万亿，远超出房贷，不存在房贷压力问题。这说法不是与大家的期望背道而驰吗？



虽然他也说背负房贷和存钱的人不是同一拨人，但购房者并不买账，很是恼火。有网友明确指出，既然知道存钱和背负房贷的人不是同一拨人，但为什么就能得出不存在房贷压力问题？这不是矛盾吗？所以，有人就认为，这位知名高校的高级金融教授，根本就不想降房贷利率，或许人家买房根本就不需要贷款，而且他这样身份的人，说不定还有参政议政的权利，如果由他来给决策者建议，降房贷利率或只能是泡影。






在笔者看来，房贷利率本身就不是市场化现象，是作为当时调控楼市热度的金融手段，既然调控目标达到，且市场回归正常后的利率差距确实很大，大家完全可以把省出来的钱用于消费，支持经济发展，于情于理，应该调整到目前的市场水平。对银行来说，其实也不亏，毕竟大家没有必要砸锅卖铁搞提前还贷，即便赚少了，也还是赚，总比赚不到强吧。
第二件事，公摊面积问题再被热议。公摊面积不是内地发明的，但却被开发商们玩得炉火纯青，每年都有因夸张的公摊面积登上网络热榜，今年也不例外。西安日前某小区业主就发现，购房合同上67平米，收房却发现37平米是公摊，一多半都是公摊，找谁去说理去？相关部门却说没有这方面的规定。不少网友纷纷很是恼火，认为太夸张了，合规但不一定合理，认为这就是在抢钱。






对此，澎湃新闻发表题为《公摊面积“盲盒”还要到几时？》社论，评西安某业主反映的公摊面积过大问题时说道，“房子多大不能确定，这么大的风险让购房者来承担，这是严重侵害消费者权利”。而且对于这种引进来的公摊面积，引进地已经在2013年取消了，我们“只要下了决心，完全可以改变这个不合理的交易习惯”。






在笔者看来，公摊面积是除去套内面积的其他面积，比如楼道、楼梯间、电梯井等等，这些确实是一个楼栋必不可少的部分，但问题就在于两个方面，一是公摊面积可能存在藏污纳垢，不透明的计算方式给了开发商可乘之机，多算1平米都是很多钱，二是国家没有明确的规定，公摊面积摊多少合理，没有上限，这对买房人本身是不公平的。比如，不合理的设计，开发商说是经过相关部门审批的，相关部门说没有规定限制，受损的还是购房者。
所以，有业内人士就说过，一套房虽然不能没有公摊面积，但取消含有公摊面积的计价方式，让大家明明白白消费，其实是没有任何技术障碍的，只要想做，不难！