上海楼市到底跌回哪一年了？#上海房价#上海楼市#房产大...

前程无忧

上海楼市是否真的下跌了？我们已经得出了确切的数据。根据国家统计局公布的数据，上海房价环比下跌了1.2%，这已经是连续两个月环比降幅领先全国了。虽然这个数据听起来很高，但很多网友依然表示不信，他们认为目前上海二手房挂牌价和成交价都大幅下跌，甚至回到了2016年的水平。
这种说法并非没有依据，因为他们所引用的数据就是这样。如果按照上海二手房的成交价来看，郊环以外的房价已经跌回了2017年的峰值，也就是回到了2016年的最高点。然而，需要注意的是，网签合同价存在误差，因此实际价值可能高于2017年。



大家也可以通过查询所在板块的标杆小区的挂牌成交数据来了解真实的降价情况。需要注意的是，70城公布的整体数据是真实的，但上海全市环比跌幅只有1.2%，而环线上的价格数据同比去年，只有郊环外下跌。



当然，大家更关心的是板块上哪些地方在下跌。我们整理了涨跌幅排行榜的数据，可以看出涨幅最高的基本都是高得分板块，而跌幅榜则被郊区板块占据。



需要注意的是，如果参考涨幅平均值，上海134个板块中只有62个板块的涨幅超过了大盘。这再次表明，上海楼市的分化正在加剧。目前的横盘期是一个不错的置换机会。正如一位刚刚完成置换的粉丝所说，每个参与交易的人都没有感到自己损失了什么。



这一点非常重要，需要了解排名数据的朋友可以在评论区留言，我会一一回复。