一次降息10个点！但房地产的“大招”，不是这个！

arrarpetahack

6月13日，央行发布了最新一次的逆回购招标公示。
近期，为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行开展2370亿元一年期中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.65%和1.90%，值得一提的是，MLF操作中标利率较上月下调10个基点。



一些谙熟金融的专家们表示，此次MLF操作中标利率下调，将推动货币信贷合理适度增长、降低企业综合融资成本，释放出货币政策加强逆周期调节、全力支持实体经济的政策信号。
但站在房地产从业者的角度来看，就比较简单了，银行存款降息，买房利率下降，这是刺激你买房，但这并没有什么不对，买房本身就是一个商业行为，如果预期好，见好就收还是可以考虑的。
当然，在文末我们会去强调一些，隐藏在房地产败局之后的小看法，仅做参考，不作为投资依据！



关于这一次降息十个基点，不少专家给出了相当乐观的预期，但我们还是要强调三点：
其一，此次降息的水准太小对市场推动不大。
这一次下调十个基点，还是为了稳定市场，但貌似并没有想要大规模刺激经济，这令不少人深感沮丧。此前，大手笔提出“三支箭”（债券、信贷、股权三个房企融资主渠道），结果房地产上下游皆无起色，现在又以降息的方式让利，只能说，这种撩骚式的关怀不解决实际难题，期待落空之后，可能还会加重观望情绪。
其二，十个点降息不解决西安市场的核心问题。
目前西安市场的核心难题是“供过于求”，虽然西安从巅峰时期2016年供应超17万套到2022年不到6万多套，已经缩水了将近2/3，但现在限购已经6年半，即便是还有不断增量涌入，但购房者明显数量不够。在这个预期涣散的市场之中，西安是“一朝被蛇咬十年怕井绳”，采用“减量保价”的策略，不断降低供应量、延迟开发，但只是一种被动选择。
其三，即便是利率让利还是无法覆盖购房成本。
新一轮的降息，看似手笔不小，但还是被购房者嗤之以鼻，前几年存量贷款，有些是高价、高首付、高息上车，但每一次降息都是只降LRP不降基点，结果导致房价的涨幅连房贷的利率都覆盖不了，这就出现了2021-2023年一部分购房人出现了净亏损，因此，存量利率打折、商转公呼声一直很高，但这等于是让银行出血，太难了。
现在的西安楼市，所表现出来的疲软和凋敝，更像是一种气血两衰之兆，需要的是大力度补血。



目前，西安市场处于一种微妙的横盘状态，但西安市场并不代表全国市场，只能说，在北方市场之中，西安有些特立独行。
翻看一下，1-5月份的北方城市数据，我们就会发现什么叫做“一泄如注”！天津、郑州、石家庄、济南等都在跌，尤其是郑州属于“三跌重叠”，5月份，新增供应（环比-40%）、成交面积（环比-14%）、市场均价（环比-4%）......



整个北方楼市情况都不算好，如果继续下挫，影响的将不止是房地产，还会蔓延到制造业。南方城市以轻工业为主，北方是以重工制造为主，例如辽中南、京津冀，尤其是北方煤炭、石油、钢铁等矿产资源开采，要形成采矿、冶炼、机械制造等重工结构。
以工程机械为例，这些机械依赖于基建与房地产上下游，机械寿命一般在10年左右，如果需求不旺，就会出现低利润、价格战、缩规模、再减产，从而重伤制造业，这种企业很多，往上一抓一大把，有空看下他们惨不惨。
当前西安市场还不错，三一重工进入沣西，比亚迪云轨的生产线进入高新，中铁长安重工落地浐灞，如果西安市场濒死，这些企业会来吗？恐怕不会，有更好的市场，没有必要来西安。
房地产是个搅拌机，离开房地产的带动很容易出现产业空心化，只有鹤岗这种城市会彻底脱离地产的困扰！

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