楼市，在下一盘大棋？老百姓不是不想买房，或要解决这两个问题了

sanasnoz

吃晚饭的时候，看到几个不大不小的消息。各种信息汇聚在一起，我觉得当下的楼市，在下一盘大棋。



第一个关于收入的。调查报告显示，53%的年轻人存款不足10万，其中有大概有20%的年轻人存款不足1万元，大多数是介于1-10万元之间。
第二个是有消息说截至2023年6月，我国断供房已经超200万套。
第三个是福建福清取消住房限售政策。有评论称，福清打响今年全面“取消限售第一枪”。
第四个是央媒经济日报发表题为《“二手房直售”利于降低交易费用》文章。
第五个是房贷利率又降了。5年期以上LPR下降10个基点，由利率4.3%降至4.2%，算了一下，100万元房贷30年减少2.1万元。
看了这一堆罗列的信息想说点什么吗？4个消息直接与楼市有关，一个消息间接与楼市有关。网上很多人说，为啥现在很多老百姓不买房了？看看这些消息或能读懂一二。



首先是收入。这是一个老生常谈的话题，没有收入谈买房，谈楼市，那就是空中楼阁，不讲武德。毫无疑问，年轻人就是楼市消费的主力群体，他们身上就几万块钱，咋买房？半年不工作就能把那点积蓄全耗光，如何付首付款？如何月供？所以，这个消息直接与第二个消息直接关联，即便你在父母的支持下付了首付款买了房，但月供不起，照样断供违约，留给社会的只是一堆烂账、坏账和失信人。
这显然不是个别现象，前两天我看的另一个消息也说明了这一点。三次获得孙冶方经济学奖、浙大资深教授李实，通过长期跟踪研究中等收入群体，得出“三口之家10万总收入、两口之家6.7万总收入”就算中等收入群体了，我国达标的有4.6亿人。试想，如果是真的话，一个家庭一年就这么几个铜板，如何负担得起一个月大几千的房贷？真不要生活、养孩子和自我学习深造了？
其次，继续深入整治房地产市场环境。房产中介一直是房地产健康发展的重要一环，主管部门在前一段时间要求房产中介合理降交易费用，现在央媒经济日报又指出二手房直售有利于降低交易费用，明显是针对当下不合理的交易秩序，穷追猛打。



文中以北京大兴区面向有二手房买卖交易需求的市民免费开放交易平台，说目前已有杭州、上海、深圳、山东、唐山等类似“官方中介”平台相继问世。文中也说了，目前官方中介可能还有一些不完善的地方，但有利于打破房产中介不合理收费、利用信息不对的市场弊端，官方中介相继出现，有利于房地产健康平稳发展，这明显把整顿中介的目的拔高了N个层级。
所以，看到这里我们应该明白楼市下的这盘大棋，这些措施并不仅仅针对楼市，或者是为了在楼市中起到多大作用，大家能看到的症结，国家看不到？显然不可能。看问题看本质，实则是借此机会在整顿房地产市场多年积累诟病，就像整顿教培一样，表面看是为鼓励生育扫清障碍，出师有名，实则是把在职任课老师“学校不教，到外面教”这一条利益链给端了。
房产中介交易费这份大蛋糕，与其给房地产市场带来弊病、弱化调控效果，还不如由国家来主导，起码可以弥补土地财政的不足。即便官方平台交易免费使用，大家也可以省掉这笔不菲的交易费用，用来消费、刺激经济发展也是好的嘛。这步大棋，我们应懂。



第三，继续在挖掘楼市需求，刺激市场恢复。此前也有如常州、南京、兰州、青岛等多个城市放松限售，但像福清这样全面取消限售的还没有，所以，媒体说福清打响了全面“取消限售”的第一枪。如果再联想到有境外媒体、央媒报道一线等大城市也将放开限售的消息，意味着购房资格这块将不再是什么问题。还有降低房贷利率，其实也在刺激需求端，这没什么好说的，这一年时间一直在这么做。但问题是，购房者不怎么买账啊！
根据统计部门的数据显示，截至5月末，全国新建商品住宅库存同比增加了15.9%至6.41亿平米，如果算上各大城市挂牌创纪录的二手存量房，与2015年全国战略去楼市库存之前的情况相差无几。虽然今年上半年各地促稳楼市的优化措施超过320次，但对于市场的拉动作用有限。一些房产专家、媒体人纷纷献计献策，包括放开限购。但大家真的是缺那个购房资格吗？如果他们真要买房，弄个购房资格应该不是什么难事。
所以，对当下市场而言，放开限购，包括降低一点房贷利率，提高一定公积金贷款额度等等，不是说不好，这些只是对那部分本身就决定买房的人锦上添花而已，但要想唤起其他群体的购房欲望，这些微利都只是杯水车薪，解决不了楼市的根本问题。



我常说，有的所谓的经济学家、教授、房产专家，难道他们真的不懂吗？我看比谁都明白，就是睁眼说瞎话，说着说着，自己都信了，还真不如一些网友给的建议中肯，而且还有可操作性，能获得较广泛的支持。比如，有获赞最多的网友评论就说了，要想楼市回暖，唯有解决这两个问题了。
第一，价格要让到位。此前有昆山、惠州、南京等地5-7折卖房的新闻，只有个别地方得以放行获批，大部分开发商只能恢复原价销售。为什么就不能让他们降一降呢？何况有开发商明确说，即便我们按照折扣销售，楼盘的交楼资金也非常充足，完全能覆盖工程建设和拆迁所需资金大，但总是有那么一些地方打着维护市场稳定的幌子，其实大家都心知肚明。



但值得一提的是，现在的购房者可不像以前那么好忽悠了，喊他买就买。现在他们往往不为所动，所谓不见兔子不撒鹰，他们口袋就那么多钱，你价格不到位，想买也买不起来。要知道，商品房售价最大的成本就是土地，如果我们在土地上卖便宜一些，开发商再少赚一点。那些所谓的大幅折扣又不是不能实现，主要还在于我们愿不愿意让利于民的问题。不过，即便我们不想，但目前这个市场，也不是我们想不想的问题了，除非让它继续沉沦下去。
第二，提高家庭收入。老百姓买房，最缺的就是钱。前面有专家说了，我们月收入3000元以上都算中等收入家庭了，这样的中等收入显然是不能买房的。就在不久前，受两任总理邀请汇报经济形势的国家智囊腾泰就建言“尽快推出中国版国民收入倍增计划，壮大中等收入群体”，认为这是解决当下内需不振的关键举措。



他以日本1960年代以后为例，当时他们也是遇到居民收入低、内需不足问题，他们在实施了“国民收入倍增计划”以后，1970年代日本国民收入大幅增加，人均消费以每年10%速度增加，实现了经济结构的成功转型。我们也可仿效，用10年时间最终实现的结果是收入大幅增加、中等收入人群从4亿增加到7亿左右。在他看来，提高居民收入，不仅可以提高生活质量，还能扩大消费，推动经济健康发展。
当然，我这里也加一句，房地产价格合理了，居民收入又明显增加了，或许根本就不需要用刺激楼市来带动经济发展了。毕竟嘛，大家有钱消费，通过消费拉动经济增长，摆脱对房地产的过度依赖，不正好推动经济完成转型了吗？财税也不会少，都是各方共赢的局面。如此，难道你不支持吗？#调查称53.7%年轻人存款不足10万##降息落地 LPR下调10基点##五年期LPR下调 房贷能省多少##福清楼市取消限售##媒体：二手房直售利于降低交易费用#