楼市，演上了！

前程无忧

作者：子非鱼

01 | 演上了

市场下行期间，各种自导自演的戏幕，就会次第上演。
售楼处请托，那都是最基本的。虽然小儿科，但是这场戏，永远有人愿意花钱去买单。
今年的楼市，在短暂躁动之后，再次陷入了僵局，于是乎，新的演戏法又上演了。
当下的很多业主，房子卖不出去，降价不痛不痒还是没人看法，但降得太多心有不甘，于是他们想出了招托的办法。
根据时代财经近日披露：
他们有专门的微信群，发布信息来招聘演员看房。步行来看房的演员每次给30元，骑电动车来看房的给50元，开车来的给200元。



请托这种事情，去年上演得更疯狂。
去年西安市雁塔区的西安万科东望项目，658套房源吸引了2805组家庭摇号，相当于四个人抢一套房，理论上会秒光。
但最终大规模弃选，只销售了224套，去化率仅为34%。反转的剧情，让很多人怀疑，是开发商请的水军充门面。
不过，这一事情被国际金融报澄清，该报报道，导致结局如此大的反差的根本原因，是西安的528新政对限购进行了放松，让不少刚被纳入其中的购房者决定先弃选后以“新身份”再战其他楼盘。
这种事情解释不清楚，只会越描越黑。
至于深圳，《财经天下》周刊去年6月份，在广东某兼职招聘的公众号上，一则为深圳市龙华深圳北附近的楼盘招聘“看房充场人员”的消息，引起网友注意。



从这则招聘公告可以看到，工作内容写得非常明确，充场看房，120元一天。而且要求是30至45岁年龄段，要有富态。
02 | 本质是楼市需求断代

这种请托的行为，往小了说，是花钱请人烘托气氛，往大了说，则是骗人买房。你这套房本就无人问津，为何要花钱雇人看房，制造很吃香的​假象，骗人上钩。
当然，我们关注的重点不在这里，而是请托背后的本质​：
第一，楼市成交量陷入了新的僵局。
第二，房价挤泡沫新一轮​大幕已经拉开。
一季度大家还在恍惚之中，毕竟防控放开后，宏观大环境改善，让很多人以为放开之后，确定性已经到来，经济会筑底反弹。
于是，在一季度，压抑许久的需求集中爆发，让大多数中心城市都上演了一波成交量小高潮。
但是，这种势头在4月份戛然而止。
需求在一季度消耗殆尽，但由于经济、就业、消费等宏观经济数据并未按照大家的预期表现，导致新的需求并未产生，需求之间的青黄不接，最终表现在4月份的成交量整体转向。
​经济表现方面，只看一个关键数据就行了，失业率。一路上行，5月份16至24岁人口的失业率高达20.8%，继续刷新天际线。
有人为了让数据走势好看，制作出了下面这张图。没有二十年做图功力，做不出这张图。



积压的需求消耗得差不多，经济与就业复苏受阻导致新的需求并未产生，再加上如今预期确实信心缺失让富裕阶层的投资需求统统​关进了笼子。
这种背景下，成交量​除了下行别无选择。
所以，我们看到，在4月份转向之后，5月份中心城市的成交量继续下行​。以北上广深的二手房来说：
北京，5月份二手房网签12982套，环比下滑6.8%。
上海，二手房成交从2.3万套的高峰下滑至5月成交约1.5万套的低谷，只相隔2个月；二手房挂牌量突破20万套；5月新房成交环比4月下跌17.29%。
广州，二手住宅成交8771套，再次跌破万套，环比下跌12.65%。
深圳，二手房网签量3603套，环比下跌3.8%。
北上广深尚且如此，其他城市​还需要看吗。
总之一句话，现在大多数城市的房子，根本卖不动​。新房大多都在降价让利，二手房的挂牌降价面积越来越大。
已经拉开了新一轮降价大幕。
国家统计局最新公布的5​月份数据显示：
新房环比上涨城市46个，下跌城市24个。而4月份，上涨城市62个，1个持平，7个下跌。相比之下，5月份新房价格环比上涨城市少了16个，下跌城市增加了17个。
二手房价格环比上涨城市15个，下跌城市55个。相比于4月份，上涨城市减少了21个，下跌城市增加了21个。
无论是新房价格，还是二手房价格，下跌面积都在大幅扩大。尤其是更能反映市场真实变化的二手房价格，一个月时间，涨跌变化沧海桑田。
同时，二手房同比下跌的城市有61个，也即有61个城市的二手房价格至少低于去年同期。



数据：国家统计局
正因为太难了，所以才有各种​房托的市场才越来越大。
除了各种房托，市场上现在还有各种零首付、送首付，买房送黄金等各种营销活动。开发商们现在也是八仙过海、​各显神通。
03 | 如何破解

​但这种难是谁造成的？​作茧自缚而已。
曾经拼命地炒作拼命地涨，哪管有没有人接得起​。现在，浪潮褪去之后，才发现，原来房价与民众收入之间的宏观，​已是无法逾越的天堑。
这种巨大的落差，并不是任何一个救市招数能够管用的。
目前楼市的主要症结在于高房价与低收入之间的鸿沟，在丧失预期和收入与就业不确定性加大之间的矛盾。
这些问题不解决，任何大招都不顶用。
在目前短期内难以对收入和就业增加确定性背景下，唯有诚意降价一条路，才能适当激活市场的流动性。
楼市最怕的不是降价，而是失去流动性。当流动性丧失之后，一切都是纸面财富，非常脆弱。

只有降房价才能释放流动性，才能让房地产健康发展。不降，只能僵着，积压风险。

最近，关于刺激经济和楼市的大招传言四起，大招或许正在​酝酿之中。
但我们要认清一个​现实：
即便接下来会有大招出发，也只是不想让房价硬着落。收入与高房价之间的鸿沟不缩小，房价调整的方向不会改变​。
现在所有的努力，努力让房价软着陆​，以时间换空间。
这也是最稳妥最好的办法，楼市一旦硬着陆，对有房的人来说自然是大利空，对于无房的人，也是大利空​。因为一旦产生系统性危机，所有​人都无法置身事外。