中国楼市，可能还有“一剂猛药”！

前程无忧

最近，楼市的热度似乎超越了所有预期，可是火爆的并非是成交，而是围绕着它的风雨飘摇。
先是一批大V专家竖起了救市的大旗，呼喊着：救楼市，就是救内需。



又是，韩国房价跌穿底限，有区域成交量暴跌 70%，大量房东因还不起钱选择紧急出逃。
在一片欢呼里，很多人都盼着，中国的房价也能随之急转而下。
毕竟，在当前的时局里，楼市几乎已经破产，半死不活的状况，让人有理由怀疑它的生存能力。
然而，别忙着欢呼，中国楼市，可能还有“一剂猛药”，它就是之前火热的讨论话题——“统租改造”。



先别去质疑，问大家一个数字，你知道中国的流动人口是多少吗？按照2020年的数据，总量已经达到3.76亿！
用官方的说法则是由“乡土中国”向“迁徙中国”形态转变业已形成。
这意味着，这3.76亿的人口大都需要租房，假设每个人每月能为租房贡献额外的500元，那每年的额外的租金收入就高达2.25万亿。
这个数字，可以完全填补土地财政的。
当然，推动这样的策略并不简单。
因为垄断土地相对简单，而垄断房产就困难许多，有3个个阻碍较难绕过：



首先，大量的房产在二手房市场中，个人权益和利益占据主导地位，让房东心甘情愿交出房子并不容易；
其次，除城中村外，其他类型的空置住宅的统一管理，需要巨大的资金投入；
第三则是，“统租”过程里的践踩效应不易控制，说不定有人宁愿低价卖掉，也不愿统租。
但是一旦完成了这一系列的策略，好处极其明显的。
因为以前大家还有盼头，期待攒钱、买房、结婚，自然内需不太旺。
但如果房价居高不下，租金也不便宜，根本攒不到钱买房了，内需自然也就上去了！
参考北上广的很多年轻人，正是因为房价高不可攀，精力都花在消费上了。
也许你觉得自己可以逃出城市，回到故乡，不陪你玩了，你能怎么样！
然而，人生没这么理想！
如果资源更进一步集中，在缺教育、缺医疗、缺就业情况，普通人不想，也只能留在大城市了。
同时，这一进程的完成，既能弥补地方的财政收入，另一方面，由于大量的房产变为公租房，商品房的数量大幅减少，房地产的泡沫也就不会这么容易破裂了。
另外，由于土地供给的减少，一二线城市的房价，搞不好还能略微上升。



这可能听起来像是天方夜谭，但与国外相比，中国的打工人在租金上的支出比例其实还很低。
在许多国家，房租通常占到收入的30%，而在中国，很少有人愿意将其月收入的30%用于支付租金。
事实上，我们完全可以看到，很多在城市打工的人，无论是通过合租，还是住在城中村，都将租金控制在1500元以内。
如果能解决租售同权和住房环境的问题，当大家买不起房，只能租房时，这里面是存在增长空间的。
同时，不要认为这个过程里，会引发巨大的反抗。
民生问题的底线从不在于城市白领身上，而是农村的农民。
农民不会关心大城市的房子，自己买不买的起，更关心的是农产品的价格，自己吃不吃的起饭。
而关心自己能否拥有一套产权房的都市白领，除了抱怨一下以外，几乎是没有 什么有效反抗的可能性。
这就决定了阻碍并没想象中那么大。



但具体会不会实施呢，其实挺难说的，反正深圳那边已经暂时叫停了。
我是希望这个天永远不会来到，因为如果真的变成这样，就太可悲太可悲了！