月度经济观察丨5月份房地产市场总体平稳 专家：全国楼市的调控政策出现分化

前程无忧

央广网北京6月18日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声《环球新财讯》报道，根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格月度报告，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。国家统计局新闻发言人付凌晖说，从5月份的情况看，房地产市场总体平稳。

付凌晖表示：“从价格看，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格基本稳定。其中，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市商品住宅销售价格降势趋缓。”

今年2月和3月，随着经济恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。中原地产首席分析师张大伟认为，目前全国楼市的调控政策出现分化，一线城市没有明显调整，而三四线城市政策影响已经减弱。

张大伟介绍：“经过2月份和3月份的释放，市场需求开始有所减少，4月份整体市场成交量环比3月份出现明显的下调，5月份继续退热。同时，2022年11月至12月房价下调过快，使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月份整体楼市冰冻基本已经过后，2023年1月至4月市场出现了恢复上涨。但普通消费者收入上涨有限，在经济波动的情况下，买房意愿不足。”

从销售看，1月至5月，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比1月至4月回落0.4个百分点。从开发建设看，新开工建设有所减少。1月至5月，房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅比1月至4月扩大1.4个百分点。中国首席经济学家论坛理事长连平认为，未来房地产市场应该有更多有利的政策出台，特别是一二线城市，应该释放需求，增加供给。

连平表示：“房地产的需求主要不是在三四线城市，是在一二线城市，这些地方需求是旺盛的，需要解决的问题主要是供给不足，需求旺盛容易导致价格上升。这个时候我觉得政策应该结合起来，第一要放开，让这个需求能够释放出来。第二能够增加供给，或者至少明确给出有关供给方面的预期，告诉大家明年可以开多少楼盘，有多少潜力。”

付凌晖说，尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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