彭博：楼市财富效应的消退，大城市的房主正抛售套现

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上海卖家将价格降至 2022 年底以来的最低水平上海二手房库存量创历史新高

几十年来，国内楼市业主一直坚信房地产是可靠的财富储备，这甚至削弱了上海等令人垂涎的市场，并施加了寻找新的经济增长来源的压力。

根据中原集团编制的数据，金融中心的要价已连续三个月下跌，跌至去年年底摆脱新冠封锁之前的最低水平。

据经济观察报本月报道，尽管库存激增，但与 3 月份相比，5 月份该市的交易量下降了三分之一，至约 16,000 套。

失败了

随着复苏的消退，上海房主降低了要价



资料来源：中原集团




对房主、房地产经纪人和分析师的采访表明，人们越来越不相信房地产将永远是中国最安全的投资之一，从而助长了经济低迷。

尽管这种心态转变在某些方面受到寻求控制投机性购买的政策制定者的欢迎，但在整体经济失去动力之际，出现比预期更严重的衰退的风险正在上升。从长远来看，当局可能难以取代房地产成为该国庞大中产阶级增长的主要驱动力和支柱。

加拿大金融公司 Power Sustainable (Shanghai) Investment Management 的首席投资官 Jun Li 表示，上海的“抛售压力真的在堆积”。“房主们似乎已经达成共识，认为市场已经见顶。”

兑现

最近以约 1000 万元人民币（140 万美元）的价格出售了他在上海著名静安区的公寓的银行家宋说，他认为这是从房地产热潮中套现的最后一个窗口。

这位 35 岁的老人与家人在中国仍拥有其他房产，但由于对房产税的预期以及该行业的长期放缓，他希望减少对该行业的敞口。出于隐私原因，他要求透露姓氏。

他的经验在全国都是匹配的。房地产研究公司中国指数研究院编制的数据显示，100 个城市的现房价格在 5 月份录得至少自 2022 年以来的最大跌幅。

“上海目前是中国现房市场最为低迷的地区，”易居中国研究院研究总监严跃进表示。“在全国范围内，二级市场的供需状况也有所恶化。”

根据中原集团编制的数据，南方大都市深圳的房主已将房价降至 2016 年 10 月以来的最低水平。

李说，由于对经济前景、资金短缺的企业的融资需求和失业的担忧，人们正在寻求出售。

据一位姓龚的房屋中介说，在阿里巴巴集团控股有限公司的大本营杭州，郊区的一位卖家在六个月内找不到买家后将要价降低了 17%，她最近要求透露姓名名字，因为她没有被授权公开发言。

据彭博社本月 报道，中国房地产行业的疲软情绪促使政策制定者权衡新的支持措施以维持经济的运转。

减缓活动

中国经济5月走弱加大刺激政策压力



资料来源：国家统计局




监管层正在考虑降低大城市一些非核心街区的首付款，降低代理交易佣金，进一步放宽住宅购买限制。

不同周期

高盛集团分析师表示，需求旺盛的日子不太可能很快重现，他们表示中国可能会经历“ L 型”房地产市场。

高盛分析师在 6 月 11 日的一份报告中写道，这一“周期不同于前几轮，因为政策制定者似乎非常坚决不将房地产行业用作短期刺激工具”。“我们认为政策重点是管理多年放缓，而不是设计一个上升周期。”

从长远来看，由于人口老龄化以及将更多人迁入城市的空间有限，中国正在经历结构性转变。中国的城市化率预计将从 2021 年的 64.7% 达到 75% 左右的峰值——所有这些都对市场情绪构成压力。

这种悲观情绪在上海越来越多地表现出来，因为过去三年的严厉 Covid 措施和对经济前景的信心减弱促使房主和租户——其中许多是外籍人士——打包离开。

上海出埃及记

受到外国公司的青睐，上海在 2022 年之前成为中国四分之一外籍人口的家园。在封城后，近2500 万人在家中呆了两个多月后，这座城市出现了人口外流。

根据欧盟商会上海分会今年年初的一份报告，居住在该市的德国人中约有 25% 离开了，而在登记的法国和意大利公民人数分别下降了20 % .

据当地一名不愿透露姓名的刘姓房地产经纪人称，在上海外籍人士和金融家青睐的市中心联阳区，住宅价格已从 2021 年年中的历史高位下跌 15% 至 20%，因为她' 授权公开谈论此事。

更少的工人

大流行期间上海的外国工人许可证数量下降



资料来源：上海市统计局




31 岁的上海居民易女士在 4 月份以 400 万元的价格出售了她在郊区的房子，比她最初的要价低了 11%，超出预期。据经济观察报报道，当月二手库存达到 20 万套，创历史新高。

她急需现金，出于隐私原因要求公开她的姓氏。“现在是买方市场，”她说。