楼市降温趋势已经非常明显，但专家表示：房价的支撑力依然存在

前程无忧

数据显示，2023年5月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
具体来说，5月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数为41个，比4月份减少了9个，而同比上涨城市个数为46个，比4月份增加了4个。这说明尽管房价整体上涨速度放缓，但仍有一定的上涨动力。



然而，值得注意的是，二手住宅销售价格环比涨幅更为明显，比3月份回落了1.0个百分点。这可能与二手房市场供求关系有关，一些购房者可能在等待更好的购房时机，或者对房价上涨的预期发生了变化。
此外，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。这表明在房地产市场调控政策的作用下，不同线级城市之间的房价表现存在差异。总体而言，5月份70个大中城市房地产市场整体仍保持稳定。



然而来自58安居客研究院的院长张波表示：从统计局公布的5月房价数据来看，市场整体还是延续了复苏的趋势，但城市间的分化，区域性的市场波动依然存在，在1-5月新房成交量同比上涨的大背景下，房价的支撑力依然存在。
从他的观点描述来看，我们分析房价的支撑力依然存在的原因可能有以下几点：
1. 需求依然旺盛：尽管新房成交量同比上涨，但是这并不代表购房需求已经饱和。相反，许多购房者仍然在观望，等待更好的时机入市。这种需求仍然存在，可以支撑房价继续上涨。
2. 购房者偏好依然强烈：一些购房者仍然更偏好新房，因为新房通常具有更多的优惠和更好的质量。这种偏好可以支撑房价继续上涨。
3. 地价上涨：尽管房价可能会受到政府调控的影响，但是地价的上涨可能会对房价产生更大的支撑作用。地价的上涨意味着开发商需要花费更多的成本来建造房屋，这可能会迫使开发商提高房价以保持利润。
4. 利率下降：近期利率下降，这可能会促使购房者考虑购买房产，因为贷款成本降低了。这也可以支撑房价继续上涨。



需要提醒的是，收入是消费的前提和基础。随着经济发展水平的提高，居民收入增加，消费结构改善，消费总量不断扩大，对商品房的需求增多。并且，未来收入预期影响人们的消费行为。
再者，市场供求关系影响商品价格。一般情况下，当某种商品价格上升时，人们会减少对它的需求量，而当这种商品价格下降时，人们会增加对它的需求量。由此可见，房价的支撑力依然存在。当然，国家宏观调控政策有利于抑制盲目购买、过度消费等现象。