楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了

前程无忧

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，请问新南湖和老南湖都有哪些优缺点呢？
汉叔：你好，老南湖也叫南湖花园，属于武昌区， 新南湖也叫洪山南湖，属于洪山区，虽然都是南湖，但是新老南湖房价还是有些差距。老南湖教育资源丰富，区域内房子大多比较老旧，城市界面一般，新南湖还在发展建设中，教育配套有待改善，区域内房子比较新，城市面貌新，看重教育质量选老南湖，新南湖的房价未来还有很大的升值空间。
提问：汉叔，你好，后湖这个板块怎么样呢？
汉叔：你好，如果你是汉口工作，选择后湖还是不错的，后湖发展建设比较早，区域内配套比较成熟，这几年还是有一定涨幅，区域内地铁线路通达，无论是去汉口其他区域，还是武昌都比较方便，教育方面，育才系名校遍地开花，后湖对于刚需还是比较宜居。
提问：汉叔，你好，请问左岭到底能不能买？
汉叔：你好，左岭是上车光谷最低的门槛，承接大量光谷需求的外溢，后续的流动性有所保障。左岭地铁已经开通，交通也比较方便，加上光谷高新产业的加持，每年吸引了近10万大学生的流入，未来板块的商业配套更容易成熟，无论是地铁还是自驾，到光谷中心城只需要十几分钟 第三，左岭入住的氛围好过同价位的区域，左岭新城有着巨量的环建房，所以目前的生活配套还是比较成熟的，常住的人口也比较多。
左邻的新房离地铁都比较近，环境又越来越好，环建社区和商品房又有着合适的距离， 不用花时间去等待区域的成熟， 买左岭最适合的人一定是在光谷上班的，光谷生活的，目前又已经成熟，住起来又比较方便，未来又比较可期。
提问：汉叔，你好，我想入手有租金回报的写字楼，目前的选择有光谷大道三环边的鼎创国际，金融港，汉街总部国际，还有武昌滨江板块，请问哪一个选择比较好？而且还想知道写字楼多大的面积，相对来说比较稳定并且容易出租呢？
汉叔：你好，武汉写字楼供过于求，加上开发商招商能力不足，卖给散户的写字楼升值空间十分有限，而且写字楼空置率较高，以后可能会租不出去，武汉因为疫情就业环境等因素的影响，写字楼租金收益较低，投资回报率较低，建议尽量租写字楼，而不要购买。
提问：你好，之前在广州白云区一套房子，已婚一个孩子，现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区，有现金150万左右，广州的房子要不要卖掉呢？在机场工作，有没有推荐的房子？
汉叔：武汉发展潜力比较好，但是涨幅还是不如一线城市，所以建议广州的房子继续持有。在机场工作，比较推荐选择汉口的房子，首先是二七滨江的房子，改善属性和学区都非常强， 是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房，江汉区CBD的学区房，预算有限还可以买江汉区的品质次新房，学区也比较好。另外在挑选房子时，建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。