超预期的楼市数据，68 家信托超千个楼盘涉讼，房地产市场L型复苏

sanasnoz

前几天，韩国央行行长李昌镛在谈到韩国楼市时提醒到：“尽管楼市在缓慢复苏，但房地产贷款逾期正在上升，要注意金融行业的风险。“这话提醒了我，于是，我去查找了一下国内有关房地产的金融数据，以预估现在的楼市情况。
关于个贷的延期情况，目前没见有任何机构公布数据，媒体关于断供的新闻报道也少之又少。说明，买房人整体信用良好。但是，对于一些房企来说，可能不太乐观。一些楼盘因为资金周转失灵或者集团公司抽调资金致使房地产业务涉诉案件飙升。
以信托为例，根据中国司法大数据研究院相关数据进行的不完全分析统计显示：

截至 2023 年 5 月末，全国 68 家信托公司有 66 家信托存在涉房地产司法诉讼，共涉及上千个房地产不良项目，其中数量最多的一家公司存在高达 108 件房地产项目纠纷案件。

在这短短的一句话之中，透露了三组数据：
一是信托公司涉房诉讼呈遍地开花的的情况，68 家信托公司有 66 家信托存在涉房地产司法诉讼，占比高达97%。
二是涉及的房地产项目众多，超过1000个楼盘。
三是房地产公司的风险传导至信托公司，某家信托公司的涉房地产司法诉讼高达108件。
以上这些，我们都知道，还包括很多并没有进入司法程序的项目，也包括一些主动或被动展期的项目。
正因为如此，我们官方的一些表述中就发现，从去年下半年开始，一再强调的就是“保交楼”。因为，“保交楼”有两个好处，一是保证买房人有房可住，不至于一边还房贷，一边观看烂尾楼。二是房屋完工之后，以楼盘作为抵押物的信托公司才有机会盘活资产，不至于砸在手上。



对于现在的房地产行情来说，如果让楼市继续下行，很大一部分信托公司可能就好转型成为房地产公司了。那么，对于那些投资于信托的个人资金来说，也就顺利的当上了二房东。
很显然，在此时此刻并不能畅想彼时彼刻。
二房东，谁都不想当。
所以，大家都在眼巴巴的等更好的楼市政策出台。房企每天都在心底呼喊：
“妈妈再爱我一次”。
但是，投资银行高盛今天发布报告称：

预计内地房地产市场将在未来数年出现L型复苏，因政府似乎决心不将房地产行业用作短期刺激工具，而是希望减少经济对该行业的依赖。

L型复苏是什么意思？
从字面理解就是跌下来之后，不会再像以前一样迅速V起来，而是一至在地板上躺着，会躺很长一段时间。这个L会持续多长时间，取决于很多因素，例如人口增长、经济增长、可支配收入的增长等等。
不过，需要提醒一点的是，高盛曾经在2012年就看空中国楼市，预测房价L型复苏，结果是什么样，经历过的都知道。至少，当时卖房的肠子都悔青了。
现在，高盛再谈中国楼市L型复苏，会否说中呢？
要不，让高盛再错一次。